경기도 시흥시 은계호수로 일대 아파트 법원경매 | 2024타경70544

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경70544로 확인되는 경기도 시흥시 은계호수로 일대의 아파트 경매입니다. 제공 자료에는 수원지방법원 안산지원이라는 표기도 함께 있으며, 토지면적은 16.49㎡, 건물면적은 39.56㎡입니다. 사건의 정확한 담당 법원과 물건 세부 주소는 최신 법원 공고 및 원본서류에서 다시 확인해야 합니다.

감정가는 491,000,000원이고 최저입찰금액은 82,522,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 11일이며, 제공 자료에는 오전 10시 30분으로 기재되어 있습니다. 다만 상태가 ‘1 변경’으로 표시되어 있으므로 예정 기일이 그대로 유효한지 먼저 확인해야 합니다. 실패 회차는 0으로 제공되지만, 가격 차이의 발생 경위와 변경 상태의 구체적인 사유는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 신호는 2024타경70544 사건의 상태가 ‘1 변경’이라는 점입니다. 변경이 기일, 매각 조건 또는 다른 절차 중 무엇과 관련되는지는 현재 자료에 설명되어 있지 않습니다. 따라서 2026년 8월 11일 기일과 최저입찰금액 82,522,000원을 확정 정보처럼 사용하기 전에 최신 공고를 대조해야 합니다.

감정가 491,000,000원과 최저입찰금액 82,522,000원의 차이는 크지만, 제공 자료에는 그 산정 과정이나 가격 변동 내역이 없습니다. 유찰 표기가 추출 사실에 포함되어 있는 한편 실패 회차는 0으로 제공되어 자료 사이의 의미를 단정하기 어렵습니다. 유찰 여부와 횟수, 최저가 형성 과정은 법원 사건기록으로 확인할 사항입니다.

말소기준권리, 인수 가능 권리, 임차 관계, 점유 상태, 체납 관리비와 배당 요구 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 이 정보가 없으므로 권리관계가 단순하거나 안전하다고 판단할 수 없습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

제공 자료의 추출 문구에는 ‘토지 및 건물일괄 매각’이 포함되어 있습니다. 다만 별도의 매각 범위 필드는 비어 있고 특별조건도 제공되지 않았으므로, 실제 매각 대상과 제외 대상의 존재 여부는 매각물건명세서와 현황조사서에서 확인해야 합니다. 제시외 건물, 부속시설, 공용부분 또는 매각 제외 물건이 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

토지면적 16.49㎡와 건물면적 39.56㎡가 기재되어 있으나, 전용면적과 공급면적의 구분, 대지권 비율, 지분 매각 여부는 확인되지 않습니다. 아파트라는 물건 종류만으로 전체 소유권 매각이나 완전한 대지권을 전제해서는 안 됩니다. 정확한 범위는 등기사항증명서와 매각목록을 서로 대조해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 시흥시 은계호수로 일대라는 주소 요약을 기준으로 실제 동·호수와 출입 여건, 건물의 외관 및 관리 상태를 확인할 필요가 있습니다. 완전한 주소, 내부 상태, 현재 이용 형태와 점유자는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 점유자에게 접촉할 때에는 적법한 절차와 개인정보 보호를 지켜야 합니다.

서류에서는 2024타경70544 사건번호를 기준으로 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서와 매각목록을 확인해야 합니다. 수원지방법원과 수원지방법원 안산지원 표기가 함께 나타나는 점, ‘1 변경’ 상태, 2026년 8월 11일 기일을 교차 검증해야 합니다. 공부와 현황의 차이가 실제로 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 낮은 최저가 자체보다 변경된 절차의 현재 상태, 매각 대상의 범위, 권리 및 점유 관련 원본자료의 확보 여부를 먼저 정리하는 것이 적절합니다. 특히 감정가와 최저입찰금액의 차이를 수익이나 가치의 근거로 해석할 자료는 제공되지 않았습니다.

검토 결과는 최신 서류와 현장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 제공된 사실만으로 입찰 여부, 적정 입찰가, 인수 부담 또는 명도 가능성을 판단할 수 없으며, 구체적인 법률 판단이 필요하다면 관련 자격을 갖춘 전문가의 별도 검토가 필요합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경70544, 경기도 시흥시 은계호수로 일대 아파트라는 물건 정보, 감정가 491,000,000원, 최저입찰금액 82,522,000원, 변경 상태가 표시된 최신 공고를 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 이후 중대한 조건을 뒤늦게 확인하면 경우에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상 회복이나 손실 회복이 더욱 곤란해질 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고와 원본서류를 확인하고 현장을 다시 방문해 기일, 매각 범위, 권리관계 및 점유 현황을 재확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.