경기 임야 법원경매 | 2025타경56860

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원에서 진행하는 2025타경56860 임의경매 사건은 경매16계 담당으로 토지 매각(토지면적 3,462.00㎡, 약 1,047.25평)이 진행되는 임야 물건입니다. 경기도에 위치한 본 사건은 생산관리지역에 속해 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치해 있는 입지적 특성을 가지고 있습니다.

본 사건의 감정가는 552,541,000원이며, 2회 유찰을 거쳐 감정가 대비 49% 수준인 최저매각가격 270,744,000원으로 떨어졌습니다. 매각기일은 2026년 9월 11일로 예정되어 있으므로 입찰을 고려하는 경우 일정과 금액 조건을 사전에 철저히 파악할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2025타경56860 사건은 총 2회 유찰되어 최저가격이 감정가의 49%인 270,744,000원까지 하락하였습니다. 감정가 552,541,000원 대비 가격이 대폭 하락한 경우, 해당 토지의 이용 가치나 법률적·현황적 제약 요소가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.

제공된 자료상 특별매각조건은 명시되지 않았으나, 권리관계나 점유관계, 인근 입지 여건에 따른 제약 등에 대해서는 추가적인 검토가 필수적입니다. 권리 분석 및 현황에 대한 구체적인 사항은 제공된 정보만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 사건은 토지만 매각 대상(토지매각)인 3,462.00㎡(1,047.25평) 크기의 임야입니다. 감정가 552,541,000원에서 시작해 최저가 270,744,000원으로 조정되었으나, 토지 매각의 특성상 지상 물건 유무나 타인 점유 여부에 따라 권리 및 이용 관계가 복잡해질 수 있습니다.

임야 권리분석 및 용도 규제 분석 시에는 지상물의 존재 여부, 분묘 설치 여부, 현황 도로 관계 등을 면밀히 파악해야 하나, 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 가격 조건 외에도 실제 토지 활용에 미치는 제약 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

수원지방법원 2025타경56860 사건의 공부상 지목은 임야이며 생산관리지역으로 분류되어 있고, 차량 접근이 가능하며 노선버스정류장이 위치해 있다고 조사되었습니다. 그러나 공부상 서류 내용과 실제 현황 사이에 차이가 존재하는지 직접 현장을 방문해 파악하는 과정이 선행되어야 합니다.

현장 확인 시 토지의 경계, 실제 도로 접면 상태, 인접 토지와의 관계, 지상에 서류로 확인되지 않은 시설물이나 분묘가 존재하는지 여부를 반드시 검증해야 합니다. 이와 관련된 상세한 점유 현황 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차는 서류상 데이터와 현장 상황이 다를 경우 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 2025타경56860 사건과 같이 감정가 552,541,000원에서 270,744,000원으로 감정가의 49%까지 유찰된 물건은 입찰 전 권리관계와 현황 파악을 더욱 명확히 진행해야 합니다.

(주)제이옥션은 정확하고 책임감 있는 분석을 위해 1물건당 1명의 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 사건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다. 신중한 판단을 원하신다면 전문 상담을 통해 물건의 세부 사항을 확인해 보시길 권장합니다.

[상담 전 준비할 내용]

수원지방법원 2025타경56860 경매 사건에 대해 전문적인 권리 분석 및 현장 조사 상담을 원하시는 경우, 경매상담 010-6899-1601로 문의해 주시기 바랍니다. 2026년 9월 11일 매각기일 전에 서류와 현장을 철저히 검증하고 대처 방안을 세우는 것이 중요합니다.

만약 법원 공고 및 원본 서류와 현장 재확인을 소홀히 하여 입찰 절차에 오류가 발생할 경우, 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 및 재산권 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 집행관 현황조사서, 감정평가서 및 공부 서류를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.