경기 근린상가 법원경매 | 2025타경1460

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2025타경1460 사건은 경상지역 준주거지역 및 지구단위계획구역에 위치한 근린상가 물건으로, 강제경매 절차가 진행 중입니다. 건물 면적 1,183.76㎡(358.09평) 규모의 철근콘크리트구조 건물과 해당 토지가 매각 대상에 포함된 토지 및 건물 일괄 매각 사건입니다.

본 사건의 최초 감정평가액은 6,000,754,000원이며, 2회 유찰을 거쳐 매각기일 2026-10-22에는 최초 감정가 대비 49% 수준인 최저매각가격 2,940,368,000원부터 입찰이 시작됩니다. 2회 유찰에 따라 최저가가 크게 조정된 만큼, 가격적 조건과 함께 매각 물건의 실제 현황과 서류상 조건들을 신중하게 교차 검증하는 과정이 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 감정가 6,000,754,000원에서 2,940,368,000원으로 최저가가 하락한 상태입니다. 유찰 횟수가 쌓이면서 최저가격이 낮아진 원인이 단순한 시장 반영인지, 공부상 표기와 실제 현황 차이 또는 현장상 특이사항에 의한 것인지 세밀히 살필 필요가 있습니다.

다만, 본 제공 자료상으로는 임대차 관계, 선순위 권리 관계, 점유 주체, 미납 관리비 등 구체적인 권리 분석 관련 정보는 확인되지 않습니다. 권리관계에 대한 명확한 근거 없이 입찰에 참여할 경우 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서와 등기부등본 등 원본 서류의 정밀 확인이 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

수원지방법원 2025타경1460 사건의 공부상 매각 범위는 토지 및 건물 일괄 매각으로 명시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조로 1,183.76㎡의 면적을 보유하고 있으며 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장 및 노선버스정류장 인근이라는 입지적 요소가 기술되어 있습니다.

제공된 자료만으로는 확인되지 않는 토지 면적 세부 공부 정보나 구체적인 업종 제한, 지구단위계획상의 건축물 용도 제한 유무 등을 최종적으로 검토해야 합니다. 표면적인 최저매각가격 외에 용도 적합성과 물리적 관리 상태를 종합적으로 검토하는 것이 우선입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 근린상가 물건은 현장 방문과 집행관 현황조사서, 매각물건명세서의 종합 비교가 핵심입니다. 공부상 기술된 1,183.76㎡의 건물 면적이 실제 현장에서 어떤 용도로 점유·사용되고 있는지, 무단 증축이나 구조 변경 등 불일치 사항이 존재하는지 직접 파악해야 합니다.

또한, 주차장 및 노선버스정류장 접근성 등 위치적 특징과 현장 실제 점유 현황, 미납 관리비 체납 여부, 실제 이용자의 점유 권원 등을 서류 내용과 하나하나 교차 확인하여 입찰 리스크를 최소화해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

2025타경1460 사건과 같이 유찰로 인해 감정가 대비 최저가가 낮아진 상업용 부동산은 감정평가서 및 법원 원본 공고 조사가 필수적입니다. 입찰전 관련 서류 분석 및 현장 조사 결과를 바탕으로 전략적 판단을 내리는 것이 바람직합니다.

사건 분석 및 진행 판단 과정에서 전문가의 조력이 필요한 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 상세 내용을 검토받으실 수 있습니다. 의뢰 사건의 선명하고 정확한 분석을 위해 당사는 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하기 전 수원지방법원 2025타경1460 사건번호와 최저매각가격 2,940,368,000원, 매각기일 2026-10-22 등 기본 사건 정보와 궁금한 점을 미리 정리해 두시면 더욱 효율적인 상담이 가능합니다.

권리관계나 점유 현황에 미처 확인되지 않은 하자가 존재할 경우, 입찰보증금을 반환받기 어려워지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해지는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 매각 공고, 원본 공부 서류, 현장 상태를 반드시 최종 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.