경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경1137

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 수원지방법원 2025타경1137 사건으로 다세대(빌라) 용도의 부동산입니다. 매각대상은 토지 및 건물일괄 매각이며, 감정평가액은 100,000,000원입니다. 현재 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 16.81% 수준인 16,807,000원으로 책정되어 있습니다.

매각기일은 2026-10-22로 예정되어 있으며 담당은 수원지방법원 경매16계입니다. 해당 사건은 부동산강제경매 절차로 진행되고 있으며, 경기 지역에 위치한 소형 면적의 다세대(빌라) 물건으로서 가격 하락 폭이 큰 만큼 공부 서류와 입찰 조건에 대한 사전 확인이 중요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2025타경1137 사건은 감정가 100,000,000원에서 5회 유찰되어 최저가가 16,807,000원까지 하락하였습니다. 연속된 유찰의 배경에 권리관계상의 부담이나 현황상 특이사항이 존재하는지 입찰 전 서류를 통해 점검할 필요가 있습니다.

권리관계, 임대차 관계, 점유 현황 및 인수되는 권리 여부에 대해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각물건명세서 및 등기사항증명서 등 법원 공식 서류를 직접 조회하여 유찰 원인과 관련된 위험 요소를 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 건물면적은 16.19㎡(4.90평), 대지권 면적은 6.13㎡(1.85평)입니다. 토지 및 건물일괄 매각 형태로 진행되며, 특별매각조건의 유무는 제공된 자료에 기재되어 있지 않으므로 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

가격 조건이 대폭 하락하여 감정가 대비 16.81% 수준인 16,807,000원에 매각이 시작되지만, 면적이 비교적 소형이므로 실제 활용도 및 관련 공부상의 매각 조건을 면밀히 분석하는 것이 우선되어야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

감정평가 요약에 따르면 중심상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하고 차량 접근이 가능한 것으로 파악됩니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조에 평슬래브지붕 형식입니다.

공부상 기록된 위치 및 도로 접합 상태와 실제 현장 현황이 일치하는지 서류와 현장을 직접 비교 검토해야 합니다. 점유자의 존재 여부나 유치권 등 서류에 드러나지 않는 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

법원 경매 절차에서는 권리 분석이나 서류 검토에 오류가 있을 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나, 잔금 납부 후 권리관계를 회복하기 곤란할 수 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 충분한 공부 검토와 현장 확인이 선행되어야 합니다.

상담 진행 시 최신 법원 공고와 원본 서류를 기반으로 안전성을 종합적으로 검토하게 됩니다. 입찰 판단이 모호하거나 위험 요소에 대한 추가적인 분석이 필요하다면 상담을 거쳐 결정하는 것이 안전합니다.

[상담 전 준비할 내용]

본 수원지방법원 2025타경1137 다세대(빌라) 경매 사건에 대해 전문적인 분석 상담이 필요한 경우 경매상담 010-6899-1601로 문의할 수 있습니다.

상담 서비스는 의뢰인의 권리를 보호하고 철저한 분석을 제공하기 위해 1물건당 1명만을 대상으로 전속 진행을 원칙으로 합니다. 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않으므로, 상담 신청 전 대상 사건의 진행 여부를 사전 확인해 주시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.