경기 오피스텔 법원경매 | 2024타경10609

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권리분석 및 위험점검 브리핑은 수원지방법원 2024타경10609 부동산임의경매 사건에 관한 공부상 수집 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 대상 물건은 경기도에 위치한 오피스텔로 건물면적 71.13㎡(21.52평), 토지면적 26.39㎡(7.98평) 규모이며 토지 및 건물일괄 매각 건으로 진행되고 있습니다. 철근콘크리트구조 건물로서 도시지역 및 준주거지역 내에 위치해 있으며 인근에 버스정류장, 주차장, 지하철 등 제반 교통 여건이 확인됩니다.

본 사건의 감정평가액은 215,000,000원으로 책정되었으나 현재 3회 유찰을 거쳐 감정가 대비 34.3% 수준인 73,745,000원을 최저매각가격으로 하여 2026년 09월 11일 수원지방법원 경매16계에서 매각 절차가 진행될 예정입니다. 가격적 유연성이 확보된 상태이지만 유찰 횟수가 누적된 배경에 권리상·물건상 특이사항이 존재하는지 서류와 현장을 통한 세심한 검토가 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2024타경10609 오피스텔 경매 물건의 권리관계 및 점유 상태에 관해서는 제공된 기초 자료에 상세 내역이 포함되어 있지 않습니다. 따라서 등기부상 채권액 및 서순, 선순위 임차인 유무, 대항력 있는 점유자의 보증금 인수 가능성 등에 대해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

경매 절차에서 대항력을 갖춘 임차인이나 유치권 등 매수인이 추가로 부담해야 할 수 있는 권리가 존재하는 경우, 최저매각가격이 감정가 대비 크게 하락하였더라도 실질 인수 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 매각물건명세서와 현황조사서 등 공식 서류를 통해 선순위 권리관계를 우선적으로 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 대상인 오피스텔의 매각조건은 토지 및 건물일괄 매각으로 명시되어 있습니다. 건축물 및 대지권의 분리매각 여부나 특수매각조건의 부과 여부 등 기타 구체적인 제한 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

수원지방법원 2024타경10609 사건과 같이 3회 유찰을 거친 물건의 경우, 단순히 감정가 215,000,000원 대비 최저가 73,745,000원이라는 수치적 저렴함만 보고 입찰을 결정해서는 안 됩니다. 매각 범위와 대지권 미등기 여부, 기타 특수조건이 매각공고상 명시되어 있는지 반드시 선행하여 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

공부상 기재된 철근콘크리트구조 오피스텔, 건물 71.13㎡(21.52평), 토지 26.39㎡(7.98평)의 내역과 실제 현장의 이용 현황이 일치하는지 교차 확인이 필요합니다. 준주거지역 내 위치 및 주변 버스정류장, 주차장, 지하철 등 입지 조건은 서류상 확인되나, 실제 건물의 관리 상태 및 공가 여부는 현장 조사를 거쳐야 합니다.

또한 공부상 현황과 실제 현황의 불일치 여부, 점유자의 실제 거주 및 영업 여부, 미납 관리비 존재 여부 등은 본 제공 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각기일 전 집행관 현황조사서, 매각물건명세서의 최종 변경 사항과 현장 방문을 통한 실황 점검이 필수적입니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에서는 매각허가결정 이후 예기치 못한 선순위 권리 인수나 인수 금액 발생 시 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 후에는 원상 회복이 매우 불가능하거나 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰에 앞서 최신 법원 매각공고와 원본 서류를 직접 재확인하고 전문적인 권리분석 절차를 거치는 것이 안전합니다.

수원지방법원 2024타경10609 오피스텔 사건에 대한 안전한 분석과 맞춤형 전략 수립을 위해 경매상담 010-6899-1601을 운영하고 있습니다. (주)제이옥션은 물건 검토의 집중도와 책임성 확보를 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행 원칙을 준수하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

수원지방법원 2024타경10609 사건에 관한 심도 있는 권리분석 상담을 요청하시기 전, 확인하고자 하는 주요 검토 항목을 미리 정리해 두시면 보다 신속한 확인이 가능합니다.

• 해당 사건번호(수원지방법원 2024타경10609) 및 물건종류(오피스텔) 확인
• 감정가(215,000,000원) 및 최저매각가격(73,745,000원), 매각기일(2026-10-22) 기재사항 검토
• 임차인 대항력 유무 및 인수 가능성 관련 궁금점 정리
• 현장 방문을 통해 확인하고자 하는 건물의 실제 관리 상태 및 점유 현황 문의사항 작성

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.