인천 아파트 법원경매 | 2024타경533648

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 인천지방법원에서 진행되는 2024타경533648 부동산임의경매 사건으로, 대상 물건의 종류는 아파트입니다. 해당 물건의 매각 기일은 2026-10-22로 예정되어 있으며, 담당 배당계는 경매21계입니다. 소재지는 인천 지역으로 공부상 토지 및 건물일괄 매각 형태로 매각 절차가 진행되고 있습니다.

본 사건의 감정평가액은 238,000,000원으로 평가되었습니다. 그러나 총 11회의 유찰을 거치면서 현재 최저매각가격은 4,706,000원으로 낮아진 상태이며, 이는 감정가 대비 최저가율 약 1.98%에 해당하는 수준입니다. 건물면적은 49.68㎡(15.03평)이며 토지면적은 8.33㎡(2.52평)입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

인천지방법원 2024타경533648 사건은 11회라는 다수의 유찰 기록(failed_rounds: 11)을 보유하고 있습니다. 이처럼 최저매각가격이 감정가 238,000,000원에서 4,706,000원까지 현저히 하락한 경우에는 입찰 전 법원 서류와 권리 관계를 더욱 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

제공된 데이터상 특별매각조건 등의 별도 기재사항은 확인되지 않으나, 권리 관계상의 인수 사항이나 점유자 관계, 미납 관리비 등의 상세 권리 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서를 반드시 다시 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 아파트 물건은 토지 및 건물일괄 매각 건으로, 건물면적 49.68㎡(15.03평), 토지면적 8.33㎡(2.52평)의 규모를 집계하고 있습니다. 구조적 특징으로는 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕으로 파악되며, 용도지역상 일반상업지역에 위치해 있습니다.

매각기일인 2026-10-22에 입찰을 고려할 때, 감정가 대비 현저히 낮아진 최저가 4,706,000원이라는 금액적 조건 외에도 집합건물로서 대지권의 완전히 확보 여부나 추가적인 법적 제한 사항이 있는지 입찰 조건 서류를 철저히 검증해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

공부상 기록에 따르면 해당 물건은 버스정류장 및 지하철이 인근에 위치한 일반상업지역 내 아파트입니다. 그러나 실제 점유 현황, 임대차 관계, 점유자의 대항력 유무 및 정확한 입주 상태 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

따라서 입찰자는 인천지방법원 2024타경533648 사건의 원본 서류를 확인하는 것과 동시에, 현장 조사를 실시하여 현황과 공부 간의 일치 여부, 인근 환경, 실제 점유 실태를 직접 조사하고 교차 검증을 마쳐야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

2024타경533648 사건과 같이 다수 유찰로 최저가가 크게 떨어진 물건은 인수되는 선순위 권리가 있거나 예상치 못한 비용 부담이 발생할 위험이 있습니다. 서류 검토 및 현장 조사를 통해 위험 요소를 명확히 파악한 후 최종 입찰 여부를 결정해야 합니다.

입찰 진행 시 인수 권리가 존재하는 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나, 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 있으므로 최신 법원 매각공고와 원본 서류를 재확인하는 절차가 필수적입니다.

[상담 전 준비할 내용]

본 사건에 대한 전문적인 경매 상담은 010-6899-1601을 통해 가능합니다. 상담 진행 시 사건번호 2024타경533648을 사전에 확인해 두시면 보다 효율적인 상담이 가능합니다.

당사는 책임 있는 분석과 권리 보호를 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다. 입찰 전 최신 법원 공고 및 원본 서류의 최종 재확인을 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.