서울 도시형생활주택 법원경매 | 2024타경121082

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울중앙지방법원 경매8계에서 진행되는 2024타경121082 사건은 서울 소재 도시형생활주택 부동산강제경매 건입니다. 토지 및 건물일괄 매각 건으로 건물면적 14.54㎡(4.40평), 토지면적 6.00㎡(1.81평) 규모의 물건입니다. 철근콘크리트구조 건물로 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하며 인근에 버스정류장, 주차장, 지하철 등이 확인됩니다.

본 사건의 감정평가액은 275,000,000원입니다. 총 12회 유찰을 거쳐 이번 매각기일의 최저매각가격은 감정가 대비 약 6.87% 수준인 18,898,000원으로 결정되었습니다. 매각기일은 2026년 09월 09일로 예정되어 있으며, 진행 상태는 진행 중입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 물건은 12회 유찰이라는 다수의 유찰 이력을 보유하고 있습니다. 감정가 275,000,000원 대비 최저매각가격이 18,898,000원까지 하락한 상태이므로, 상당한 금액적 차이가 발생한 원인에 대해 면밀한 권리분석이 선행되어야 합니다.

다수 유찰 사건의 경우 임차인의 대항력 유무, 인수되는 채권이나 권리관계, 또는 물리적·법적 하자 유무를 경매 매각물건명세서 및 대장 등 공부를 통해 정확히 검토할 필요가 있습니다. 제시된 자료 외의 구체적인 임대차 현황이나 점유 관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 대상은 건물면적 14.54㎡와 토지면적 6.00㎡로 구성된 소형 도시형생활주택입니다. 토지 및 건물일괄 매각 방식으로 진행되며, 일반상업지역 및 지구단위계획구역 제한사항에 따른 이용 현황 확인이 필요합니다.

공부상 표시된 면적과 실제 현황이 일치하는지, 대지권 미등기나 구분소유 관련 특이사항이 존재하는지 여부는 법원 문서를 통해 재확인해야 합니다. 추가적인 인수금액이나 매각 제외 대상 물건 유무에 대해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

법원 기록인 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 사전 검토하는 동시에 직접 현장을 방문하여 물리적 상태를 살펴보아야 합니다. 건물 내부 및 외부의 관리 상태, 실제 점유자의 현황, 인근 버스정류장 및 지하철 등 교통 접근성을 직접 교차 확인해야 합니다.

지구단위계획구역 등 토지이용계획 관련 법적 규제사항과 실제 점유 현황이 서류와 일치하는지 여부를 최종 집행관 현황조사서 등 최신 법원 공고 문서를 통해 반드시 점검해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰은 서류상 수치만으로 결정하기 어려우며, 인수가능한 권리나 예상치 못한 변수를 사전에 차단하는 철저한 검토가 필수적입니다. 서울중앙지방법원 2024타경121082 사건에 대해 정밀 분석 후 입찰 여부를 결정하고자 하신다면 전문 상담을 활용하실 수 있습니다.

경매상담은 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다. (주)제이옥션은 신뢰도 높은 절차 준수를 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전 서울중앙지방법원 2024타경121082 사건번호와 매각기일(2026-10-22)을 미리 확인해 주시면 한층 원활한 분석이 가능합니다. 최신 법원 공고 및 원본 서류, 현장 조사를 통한 재확인을 반드시 거친 후 입찰 전략을 수립해야 합니다.

권리분석에 오류가 발생하거나 확인되지 않은 인수 권리가 존재할 경우 입찰보증금을 반환받기 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 행사 및 손실 회복이 곤란해질 가능성이 있으므로 입찰 전 신중하고 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.