울산 북구 근린상가 법원경매 | 2023타경100171

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 울산지방법원 경매3계에서 담당하는 2023타경100171 부동산임의경매 사건입니다. 대상 물건은 울산 북구에 위치한 근린상가로, 토지 및 건물일괄매각 조건으로 매각 절차가 진행 중입니다. 매각기일은 2026년 09월 09일로 예정되어 있으며, 진행 상태는 현재 진행 중인 물건입니다.

감정평가액은 94,000,000원으로 평가되었습니다. 그러나 본 사건은 4회 유찰을 거치면서 최저매각가격이 22,569,000원으로 낮아진 상태이며, 최저가율은 최초 감정가 대비 24.01% 수준입니다. 유찰이 거듭됨에 따라 가격 조건 변동 폭이 크므로, 입찰 전 구체적인 서류 검토와 입찰보증금 준비가 필요한 시점입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

울산지방법원 2023타경100171 사건은 유찰 4회가 발생하여 최저가가 최초 감정가의 24.01%까지 하락한 특징이 있습니다. 연속 유찰이 발생한 물건은 공부상 명시되지 않은 점유 관계, 권리 관계, 또는 현황상의 제약이 존재할 가능성을 열어두고 접근해야 합니다.

다만, 본 제공 자료상으로는 임차인 현황, 점유 주체, 등기부상 채권액 및 선순위 권리 관계 등의 상세 권리분석 내역이 포함되어 있지 않습니다. 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 낙찰자가 인수할 위험 요소나 임차인의 대항력 여부는 공공 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 별도로 면밀히 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 건물지분 및 면적 현황을 살펴보면 건물면적은 43.80㎡(13.25평)이며, 대지권에 해당하는 토지면적은 42.42㎡(12.83평)입니다. 물건의 종별은 근린상가로 분류되어 있으며, 매각 조건은 토지와 건물을 함께 매각하는 토지 및 건물일괄매각 형태입니다.

특별매각조건 등 별도의 조건 등록 여부와 관련하여 제공된 정보에는 특별한 사항이 기재되어 있지 않으나, 공부상 면적과 실제 사용 현황이 일치하는지, 대지권의 미등기 여부나 타인 점유 여부는 반드시 매각물건명세서 원본과 집행관 현황조사서를 비교 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

위치 및 현황 자료에 따르면, 본 상가는 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역 내 강동초등학교 동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 차출입이 용이하고 간선도로와 연결되는 입지적 특징을 보입니다.

서류상 기재된 도로 접근성 및 물리적 위치와 실제 입점 현황, 영업 여부, 공실 상태 등은 현장 조사를 통해 직접 확인해야 합니다. 공부상 지목 및 용도와 현황 사용 실태 사이에 차이가 존재하는지 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 기일 전 현장 방문을 통한 확인 절차가 필수적입니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차는 서류상의 최저가격만으로 낙찰 여부를 결정하기 어려우며, 유찰 원인 분석과 법률적 권리 분석이 병행되어야 합니다. 울산지방법원 2023타경100171 사건과 같이 감정가 대비 가격 하락 폭이 큰 물건일수록 권리상의 하자나 인수 사항 발생 시 예상치 못한 손실이 발생할 수 있습니다.

입찰 전 서류 및 현황 재검토를 거쳐 최종 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직합니다. 전문적인 분석을 원하시는 경우 법원경매 전문 상담을 활용하여 사건 정보를 보완한 후 전략을 수립할 것을 권장합니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매절차 진행 중 낙찰을 받았으나 예상치 못한 인수 권리나 서류상 오류가 발견될 경우, 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 직전까지 최신 법원 공고, 매각물건명세서 원본, 현장 현황을 반드시 재확인해야 합니다.

경매상담 010-6899-1601을 통해 본 사건에 대한 철저한 사전 분석과 안내를 받으실 수 있습니다. 상담 진행 시 1물건당 1명 전속 진행 원칙을 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다. 울산지방법원 2023타경100171 근린상가 경매 물건의 안전한 입찰을 위해 원본 서류 분석 및 현장 재확인을 철저히 준비하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.