경기 전 법원경매 | 2024타경52817

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 평택지원에서 진행되는 2024타경52817 부동산임의경매 사건으로, 경기 지역에 위치한 ‘전’ 지목의 토지매각 물건입니다. 토지면적은 52,164.00㎡(15,779.61평) 규모로 확인되며 경매6계에서 담당하고 있습니다. 감정평가액 6,649,878,000원에서 시작하여 현재 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 1,596,635,707원(감정가 대비 24.01%)으로 설정되어 진행 중입니다.

매각기일은 2026년 9월 8일로 예정되어 있으며, 진행 상태는 현재 진행 중인 사건입니다. 감정가 대비 가격 하락 폭이 큰 편이므로 감정평가 시점과 현 시점의 차이 및 개별 공부 조건을 상세히 파악한 후 입찰 여부를 검토해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공된 용도지역 및 공적 규제 사항에 따르면 본 물건은 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지 등 다수의 용도구역과 지목이 얽혀 있습니다. 토지 지목이 ‘전’인 만큼 농지취득자격증명 발급 요건이나 제출 여부에 대한 확인이 입찰 전 필수적으로 요구됩니다.

또한 제시문건상 슬래브지붕 구조물 관련 내용이 포함되어 있어, 토지상 지상물 유무나 별도의 권리관계 형성 여부, 매각 제외 대상이 존재하는지 공부 및 현장 조사를 통해 반드시 점검해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 사건은 건축물 면적 정보가 별도로 제공되지 않은 토지매각 중심의 물건입니다. 따라서 토지의 현황 이용 상태와 공부상 지목(전) 간의 일치 여부를 파악하는 것이 우선입니다.

제반 차량 출입 및 인근 버스정류장 입지 등 도로 접면 상태와 접근성 관련 사항은 감정평가서 및 현황조사서를 기반으로 세부 확인 조사가 요구됩니다. 권리분석이나 임대차 관계, 점유자에 대한 상세 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

대규모 토지면적(52,164.00㎡) 특성상 경계 구분, 실제 점유 현황, 농작물 재배 여부, 지상 구조물의 실제 상태를 현장 조사를 통해 직접 점검해야 합니다.

법원 매각물건명세서, 토지대장, 토지이용계획확인원 등 관련 공부를 서류상 교차 검증하여, 보전산지 및 농업보호구역 관련 제한 사항이 입찰 목적에 부합하는지 면밀히 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

해당 사건은 최저가가 감정가의 24.01% 수준까지 낮아진 상태로, 권리관계 및 현황 조건에 따라 입찰 전략을 신중하게 수립해야 하는 대상입니다. 사전에 객관적인 서류 검증과 현장 확인이 선행되어야 위험을 최소화할 수 있습니다.

추가적인 입찰 조건 점검 및 진행 절차에 대한 문의는 경매상담 010-6899-1601을 통해 가능합니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명의 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매 절차 진행 시 적절한 권리 확인이나 현장 조사가 누락될 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 매각기일 전 매각물건명세서 등 법원 공고 원본서류와 현장 재확인을 반드시 거쳐야 합니다.

상담을 요청하시기 전 사건번호(2024타경52817)와 관할법원(평택지원)을 미리 확인해 두시면 보다 원활한 사실 관계 확인에 도움이 됩니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.