서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경119040

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권분석 대상 물건은 서울북부지방법원 경매2계에서 담당하는 2024타경119040 부동산강제경매 사건입니다. 소재지는 서울에 위치한 다세대(빌라) 물건으로, 토지면적 22.71㎡(6.87평) 및 건물면적 29.45㎡(8.91평) 규모입니다. 매각대상은 토지 및 건물일괄 매각 형태로 진행되며, 철근콘크리트구조에 방 2개 구조를 갖춘 것으로 제시되어 있습니다.

감정평가액은 250,000,000원으로 책정되었으나 현재 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 80% 수준인 200,000,000원입니다. 매각기일은 2026년 09월 08일로 예정되어 있으므로 입찰을 고려하는 경우 일정과 가격 변동 요인을 사전 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 11회 유찰된 이력이 확인되는 물건입니다. 서울북부지방법원 2024타경119040 사건의 다세대(빌라) 물건이 지속적으로 유찰된 배경에 대해서는 점유 관계, 권리 설정 현황, 공부상 기록과 현황과의 차이 유무 등 다각적인 검토가 요구됩니다.

제공된 기초 정보상 별도의 특별매각조건 명시는 확인되지 않으나, 권리 관계나 점유 현황 등 구체적인 내부 권리 분석 자료는 제한적이므로 현장 조사와 공부 열람을 통한 추가 검토가 필수적입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 250,000,000원 대비 최저가 200,000,000원으로 공고된 본 물건은 가격적 요소 외에도 입지 조건과 물건 현황을 종합 판단해야 합니다. 본 물건은 제2종일반주거지역에 위치하며 인근에 버스정류장 및 지하철이 위치하고 주정차가 가능한 환경으로 확인됩니다.

다만, 건물면적 29.45㎡(8.91평) 및 토지면적 22.71㎡(6.87평)의 소형 다세대(빌라)라는 점과 방 2개 구조 등 물건 자체의 물리적 특성을 확인하여 실제 입찰에 참여할 조건이 맞는지 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

입찰 전 서울북부지방법원에서 제공하는 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등 공식 원본 서류를 직접 확인하는 과정이 선행되어야 합니다. 서울에 위치한 해당 다세대(빌라) 현장을 방문하여 공부상 내용과 실제 점유 현황 및 이용 상태가 일치하는지 교차 확인하는 것이 안전합니다.

임차인 점유 여부, 보증금 수준, 권리 침해 여부 등 점유 관련 세부 사실관계는 제공된 데이터만으로는 확인되지 않으므로 최신 공고 서류를 바탕으로 신중하게 점검해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

서울북부지방법원 2024타경119040 다세대(빌라) 경매 사건에 대해 전문적인 권리 분석 및 입찰 전략 상담이 필요한 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 문의를 진행할 수 있습니다. 당사는 책임감 있는 분석과 진행을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정되는 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다.

유찰 11회를 거친 사건인 만큼 권리 관계와 현황에 대한 정밀 분석을 거친 후 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매 절차 진행 시 적법하게 낙찰을 받더라도 예측하지 못한 권리관계나 점유 문제로 인해 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 결정 이전에 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 조사를 종합하여 재확인해야 합니다.

상담을 요청하기 전 2024타경119040 사건번호와 최저매각가격(200,000,000원), 매각기일(2026-10-22) 정보를 미리 정리해 두시면 더욱 원활한 검토가 가능합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.