경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경87074

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 경매17계에서 진행하는 2024타경87074 사건으로, 경기 소재 다세대(빌라)에 대한 법원경매입니다. 제공된 사실에 따르면 청산을위한형식적경매로 분류되어 있어, 일반적인 임의경매·강제경매와 사건 배경이 다를 수 있음을 먼저 확인해야 합니다. 매각 범위는 토지 및 건물 일괄 매각이며, 대상 면적은 토지 30.30㎡(9.17평), 건물 54.62㎡(16.52평)입니다.

입찰 기일은 2026년 9월 8일이며, 감정평가액은 262,000,000원입니다. 이번 회차 최저매각가격은 128,380,000원으로 감정가 대비 약 49% 수준입니다. 이미 12회 유찰을 거쳐 현재 가격까지 낮아진 상태로, 시장 참여자들이 이 물건에 상당한 신중함을 보여 온 이력이 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

12회 유찰은 이 물건에서 반드시 주의 깊게 살펴야 할 신호입니다. 유찰이 반복될수록 낙찰 후 명도, 권리관계 해소, 물건 활용 등 여러 측면에서 복잡성이 높아지는 경우가 많습니다. 청산을위한형식적경매라는 사건 분류는 경매 신청 경위 및 이해관계인 구성이 일반 경매와 다를 수 있음을 의미하므로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

최저매각가격이 감정가의 49% 수준까지 낮아진 점은 시장에서 이 물건의 현황, 권리관계 또는 활용 가능성에 대한 불확실성이 반영된 결과일 수 있습니다. 특별매각조건은 제공된 자료 기준으로 별도로 확인되지 않았으나, 현재 점유 현황, 임차인 존재 여부, 선순위 권리, 배당 구조 등 핵심 위험 요소는 제공된 자료만으로는 충분히 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

이 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 위치하며, 인근에 버스정류장이 있다는 사실이 확인됩니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되는 구조로, 토지 30.30㎡(9.17평)와 건물 54.62㎡(16.52평)가 함께 매각됩니다. 그 외 건물 노후도, 관리 현황, 인근 환경 변화, 개발 가능성 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

청산을위한형식적경매 사건의 경우 공유 지분, 이해관계인 간 분쟁 등 특수한 권리 구조가 포함될 수 있습니다. 이 부분은 법원 열람 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서)를 직접 확인하여 판단해야 하며, 제공된 자료만으로는 권리분석을 완결할 수 없습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

수원지방법원 경매17계에서 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서를 직접 열람하여, 공부상 면적(토지 30.30㎡, 건물 54.62㎡)과 실제 현황 사이에 차이가 없는지 확인해야 합니다. 12회 유찰 물건의 경우 현장과 서류에서 확인되지 않은 사유가 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 일반 물건보다 더 면밀한 교차 확인이 요구됩니다.

감정평가서는 감정 당시를 기준으로 작성되므로, 현재 시점의 건물 상태나 주변 환경 변화가 충분히 반영되지 않았을 수 있습니다. 현장 방문을 통해 건물의 실제 사용 상태, 점유자 여부, 관리 상태를 직접 확인하시기 바랍니다. 최신 법원 공고와 원본 서류를 기준으로 사실관계를 재확인하는 것이 필수입니다.

[검토 후 결정하는 상담]

물건에 관심이 생겼다면, 입찰 전에 최신 법원 공고와 원본 서류를 재확인하고 현장을 직접 방문한 뒤 전문가 상담을 받으시기 바랍니다. 경매 상담 문의는 010-6899-1601로 연락하시기 바랍니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명의 의뢰인을 전속으로 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

입찰보증금은 최저매각가격의 일정 비율로 납부하며, 귀책 사유 발생 시 반환이 곤란할 수 있습니다. 또한 잔금 납부 이후 권리관계 또는 점유 해소 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나 회복이 곤란한 상황이 생길 수 있습니다. 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 재확인을 반드시 선행하신 후 의사결정을 하시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에 아래 내용을 미리 준비하시면 보다 실질적인 검토가 가능합니다.

• 사건번호 2024타경87074(수원지방법원 경매17계) 확인
• 법원 경매 사이트 또는 경매17계에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 열람 및 출력
• 입찰 예정 가격 범위(본인의 입찰 한도) 사전 검토
• 물건 현장 방문 후 점유 현황 및 건물 상태 기록
• 청산을위한형식적경매 관련 이해관계인 구성 등 추가 서류 확인 여부 파악

점유·임차·대출·개발 관련 정보 등 제공된 자료만으로 확인되지 않는 사항은 반드시 직접 확인 후 판단하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.