서울특별시 금천구 가산디지털1로 일대 아파트 법원경매 | 2024타경4893

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울남부지방법원 2024타경4893 사건은 서울특별시 금천구 가산디지털1로 일대에 소재한 아파트로 제시되어 있습니다. 건물면적은 78.63㎡, 토지면적은 18.85㎡이며, 사건 상태는 ‘1 매각’으로 표시되어 있습니다. 세부 동·호수와 전체 주소는 제공된 요약에서 생략되어 있으므로 원본 공고를 통해 정확한 목적물을 다시 특정해야 합니다.

감정가는 249,000,000원, 최저가는 127,488,000원이며 두 금액의 차이가 확인됩니다. 매각기일은 2026년 8월 11일로 제공되었고, 추출 사실에는 같은 날 오전 10시라는 내용도 포함되어 있습니다. 다만 기일의 진행·변경·취소 여부와 입찰 장소 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 우선 볼 부분은 자료에 나타난 정보와 나타나지 않은 정보를 분리하는 일입니다. 확인되는 고유 사실은 서울남부지방법원 2024타경4893, 아파트, 금천구 가산디지털1로 일대, 감정가 249,000,000원, 최저가 127,488,000원, 매각기일 2026년 8월 11일입니다.

반면 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차관계, 배당요구, 체납관리비, 점유 형태와 인도 가능성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별조건 목록도 별도 내용 없이 제공되었으므로, 특별조건이 전혀 없다고 단정할 수는 없습니다. 유찰 횟수는 0으로 표시되어 있지만 가격 변동의 구체적 경위 역시 원본 매각물건명세서와 기일내역을 통해 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저가 127,488,000원만으로 입찰 조건의 유불리를 판단해서는 안 됩니다. 감정가 249,000,000원의 산정 시점, 평가 대상과 평가 전제는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 주변 거래가격, 현재 시세, 예상 수익률, 대출 가능 금액도 제시되지 않았으므로 여기에서 산정할 수 없습니다.

추출 사실에는 ‘토지 및 건물일괄 매각’이라는 문구가 포함되어 있습니다. 다만 별도의 매각 범위 필드는 비어 있으므로, 실제 매각 대상과 제외 물건의 존재 여부는 원본 물건목록과 감정평가서에서 교차 확인해야 합니다. 지분매각 여부, 제시외 건물, 부합물과 종물의 포함 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소 요약은 서울특별시 금천구 가산디지털1로 이후가 생략되어 있습니다. 따라서 현장 확인 전 법원 공고의 정확한 주소, 동·호수, 건물명과 물건번호를 대조할 필요가 있습니다. 물건번호는 제공 자료에서 확인되지 않으며, 같은 사건에 복수 물건이 있는지도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류에서는 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 물건목록을 함께 살펴야 합니다. 현장에서는 실제 이용 상태, 출입 여건, 공용부분 상태와 관리 관련 사항을 확인할 필요가 있으나, 현재 상태에 관한 구체적 사실은 제공되지 않았습니다. 공부상 면적과 현황의 일치 여부, 내부 상태, 점유자 존재 여부도 현장 및 원본서류 확인 전에는 판단할 수 없습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 가격표만 전달하기보다 확인된 사실과 미확인 항목을 구분해야 합니다. 이 사건의 검토 기준점은 사건번호 2024타경4893, 관할 서울남부지방법원, 아파트, 건물 78.63㎡, 토지 18.85㎡, 감정가 249,000,000원, 최저가 127,488,000원, 매각기일 2026년 8월 11일입니다.

권리관계와 점유관계, 매각 대상의 정확한 범위가 확인된 뒤 입찰 여부와 금액을 결정해야 합니다. 제공 자료에는 법률 판단에 필요한 원본 내용이 없으므로 인수 위험이나 명도 난이도를 단정할 수 없습니다. 기일 당일에도 사건 상태가 달라질 수 있어 최신 공고 확인이 필요합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 서울남부지방법원 2024타경4893 사건번호, 정확한 물건 주소와 물건번호, 희망 입찰 범위, 현장 확인 여부를 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 때 확인한 서류와 미확인 항목을 함께 정리하면 사건 검토 범위를 명확히 할 수 있습니다.

진행은 ‘1물건당 1명’ 전속 원칙을 적용하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다. 권리나 입찰 조건을 충분히 확인하지 않은 경우 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 되돌리기 어려울 가능성이 있습니다. 최종 결정 전 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.