경기 수원시 다세대(빌라) 법원경매 | 2023타경10596

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2023타경10596 사건은 경기 수원시 팔달구 우만동 소재 다세대(빌라) 부동산임의경매 물건입니다. 경매17계에서 담당하고 있으며, 감정평가액은 369,000,000원으로 책정되었습니다. 토지면적 26.58㎡(8.04평) 및 건물면적 41.58㎡(12.58평)에 대해 토지 및 건물일괄매각 조건으로 매각 절차가 진행 중입니다.

본 물건은 2회 유찰을 거쳐 감정가 대비 34.3% 수준인 최저매각가격 126,567,000원으로 떨어진 상태입니다. 매각기일은 2026년 09월 08일로 예정되어 있으며, 최저매각가격 조건에 맞추어 입찰 전략을 수립해야 하는 사건입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2023타경10596 다세대(빌라) 사건은 2회 유찰 과정을 거치며 가격 하락 폭이 비교적 크게 발생한 상태입니다. 34.3%까지 조정된 최저매각가격 126,567,000원은 가격 측면의 유인 요소가 될 수 있으나, 유찰의 원인에 대해 구체적인 서류 검증이 선행되어야 합니다.

제공된 데이터상 별도의 특별매각조건은 명시되지 않았으나, 등기사항증명서 및 매각물건명세서를 통해 선순위 권리관계나 인수되는 금액이 존재하는지 면밀히 파악해야 합니다. 권리 분석상의 미비점은 입찰 후 예상치 못한 부담으로 이어질 수 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

경기 수원시 팔달구 우만동 소재 2023타경10596 물건은 토지 및 건물일괄매각 방식으로 매각이 이루어집니다. 건물면적 41.58㎡(12.58평)와 토지 지분 26.58㎡(8.04평)가 올바르게 매각 대상에 포함되어 있는지 매각물건명세서의 표시와 일치 여부를 대조해야 합니다.

감정가 369,000,000원 대비 낮아진 최저매각가격 126,567,000원만 보고 접근하기보다는, 대지권 미등기 여부나 매각에서 제외되는 지상 물건 존재 여부 등을 철저하게 공부상에서 점검하는 과정이 필요합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 “팔달초등학교” 북서측 인근 지역에 위치하며, 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 인근에 버스정류장과 주차장이 있으며, 철근콘크리트구조에 도시가스 설비, 방2, 방3, 욕실1 등의 현황 공부 기록이 작성되어 있습니다.

그러나 현황조사서상의 점유 관계와 실제 현장 방문을 통한 점유자 확인은 다를 수 있습니다. 점유자의 대항력 유무, 배당요구 신청 여부, 미납 관리비 존재 가능성 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 입찰 전 직접 현장 조사와 추가 법원 서류 열람이 필수적입니다.

[검토 후 결정하는 상담]

수원지방법원 2023타경10596 경매 사건에 대해 심층적인 검토와 보수적인 입찰 판단이 필요한 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 안내받으실 수 있습니다. 본 상담은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 진행 시 사전에 인지하지 못한 권리나 점유 문제가 발생하면 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 회복이 곤란해질 수 있습니다. 따라서 반드시 집행법원의 최신 공고, 매각물건명세서 원본, 현장 재확인을 수행한 후 신중히 입찰을 결정하시길 권합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전, 사건번호 2023타경10596과 매각기일 2026-10-22을 미리 확인해 주시면 더욱 신속한 확인이 가능합니다. 최저매각가격 126,567,000원에 대한 자금 계획과 함께 경기 수원시 팔달구 우만동 다세대(빌라) 물건의 개요를 파악해 두시는 것이 좋습니다.

법원 경매 절차는 서류상의 기재와 현황 차이에 따라 예측하지 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 객관적인 기초 자료 검토를 바탕으로 상담에 임해주시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.