충남 서산시 근린상가 법원경매 | 2023타경5187

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 건은 충남 서산시 성연면 오사리에 위치한 근린상가 물건으로, 사건번호 2023타경5187에 의해 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 토지 면적 14.71㎡(4.45평) 및 건물 면적 48.54㎡(14.68평)에 대한 토지 및 건물일괄매각 건으로, 주위는 오사삼거리 북동 인근의 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다.

최초 감정평가액은 568,000,000원으로 책정되었으나, 총 8회 유찰을 거치면서 매각기일인 2026년 09월 08일 기준 최저매각가격은 감정가 대비 약 5.76% 수준인 32,745,000원으로 책정되어 진행됩니다. 감정가 대비 가격 변동 폭이 대단히 큰 사건이므로, 서산지원 2023타경5187 사건의 권리 관계와 공부상 현황을 면밀히 검토해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 8회의 유찰 과정을 거치며 최저가격이 감정가의 5.76%까지 하락했습니다. 이처럼 유찰 횟수가 많고 최저가가 대폭 낮아진 물건은 공부상 기재되지 않은 유치권 행사 여부, 법정지상권 문제, 혹은 인수해야 할 선순위 임차권이나 미납 관리비 등의 위험 요소가 존재하는지 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

제공된 공시 데이터상 별도의 특별매각조건은 확인되지 않으나, 현황 조사 내용이나 집행관 현황조사서, 매각물건명세서의 세부 내용을 통해 추가적인 인수의무나 제한 사항이 있는지 철저히 검증해야 합니다. 법원 제출 서류의 기재 변경 사항을 반드시 집행관 공고를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

서산지원 2023타경5187 사건의 매각 대상은 토지 14.71㎡와 건물 48.54㎡ 전체를 포함하는 토지 및 건물일괄매각 물건입니다. 철근콘크리트구조의 근린상가로서 도시지역 및 일반상업지역, 지구단위계획구역 지정 여부 등 관련 법령에 따른 용도 제한이나 제한사항을 체크해야 합니다.

가격적 이점만 보고 접근하기보다는 상가로서의 실제 이용 현황, 공실 여부, 내부 인테리어 및 상태, 그리고 구분소유권에 따른 공용부분 관리비 체납액 유무 등을 입찰 결정 이전에 최우선적으로 파악하는 것이 필수적입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

충남 서산시 성연면 오사리 소재 오사삼거리 북동 인근에 위치한 해당 물건은 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통 사정이 파악됩니다. 그러나 서류상의 공부 기재 사항과 현장의 실제 점유 형태 간 차이가 존재할 수 있으므로 직접적인 현장 조사가 수반되어야 합니다.

임차인이나 점유자의 존재 여부, 점유 권원, 영업 여부 등 점유 관계에 관한 구체적 사항은 제공된 기본 정보만으로는 확인되지 않으므로, 집행관 현황조사서와 주민등록 전입세대 열람, 사업자등록 현황 열람 등 법원 공시 서류와 현장 확인을 교차 검증해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

본 경매 물건(사건번호 2023타경5187)에 대해 전문적인 분석과 입찰 전략 수립이 필요한 경우, 경매상담 010-6899-1601을 통해 상세한 안내를 받으실 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 안전한 절차 진행을 위해 1물건당 1명의 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 전 서류 및 현장 분석이 미흡할 경우 입찰보증금을 반환받기 어렵거나, 잔금 납부 후 권리관계나 점유 문제로 인해 손실을 회복하기 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 상황을 반드시 재확인하고 신중하게 검토 후 결정하시길 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

사건 분석 및 입찰 검토 상담을 진행하기 전, 원활한 확인을 위하여 매각 대상 사건의 기본 정보를 미리 정돈해 주시는 것이 좋습니다. 본 사건의 법원은 대전지방법원 서산지원이며 사건번호는 2023타경5187, 물건 종류는 근린상가입니다.

또한 감정가 568,000,000원 및 8회 유찰된 최저가 32,745,000원과 매각기일(2026-10-22), 충남 서산시 소재지의 위치 정보를 미리 숙지하신 후 문의해 주시면 보다 정확하고 효율적인 사건 검토 상담이 가능합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.