충남 서산시 근린상가 법원경매 | 2023타경5187

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권리분석 및 위험 검토 보고서는 대전지방법원 서산지원 2023타경5187 부동산임의경매 사건을 다룹니다. 해당 물건은 충남 서산시 성연면 오사리 소재 “오사삼거리” 북동 측 인근에 위치한 근린상가로, 건물면적 47.23㎡(14.29평) 및 토지면적 14.31㎡(4.33평)에 대한 토지 및 건물일괄매각 건입니다. 철근콘크리트구조 건물로 공부상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하고 있으며 인근에 노선버스정류장이 존재합니다.

감정평가액은 491,000,000원으로 책정되었으나 총 8회의 유찰을 거치면서 감정가 대비 최저가율은 5.76% 수준으로 하락하였습니다. 이에 따라 다음 매각기일인 2026년 09월 08일 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행되는 최저매각가격은 28,305,000원으로 설정되어 있습니다. 서산지원 2023타경5187 사건은 가격적 변동폭이 매우 큰 물건이므로 입찰 전 철저한 사전 공부 확인이 요구됩니다.

[우선 확인할 위험 신호]

서산지원 2023타경5187 근린상가 사건은 감정가 491,000,000원에서 8회나 유찰되어 최저가가 28,305,000원까지 조정된 점에서 유찰의 배경을 명확히 파악할 필요가 있습니다. 매각물건명세서상 별도의 특별매각조건은 명시되지 않았으나, 반복된 유찰은 해당 물건의 임대차 관계, 권리관계 또는 현황상 특이사항이 반영된 결과일 수 있습니다.

제공된 자료만으로는 정확한 임차인 점유 현황 및 대항력 유무, 권리 침해 사항이 확인되지 않습니다. 8회 유찰로 최저가격이 낮아진 서산지원 2023타경5187 물건에 입찰을 고려할 때는 권리상의 하자나 예상치 못한 인수 금액 발생 가능성에 대해 각별한 주의가 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 경매건(서산지원 2023타경5187)의 감정가는 491,000,000원이지만 8회 유찰 끝에 28,305,000원에서 입찰이 시작됩니다. 수치상으로 최저가율 5.76%에 불과하여 가격적인 착시가 생길 수 있으나, 단순한 가격 이점보다는 매각 조건과 물리적·법적 위험 요소를 먼저 점검해야 합니다.

해당 근린상가는 토지면적 14.31㎡(4.33평), 건물면적 47.23㎡(14.29평)의 토지 및 건물일괄매각 건으로 매각 대상 범위에 누락이 없는지 확인해야 합니다. 서산지원 2023타경5187 사건의 공부상 지목과 용도, 지구단위계획구역 지정에 따른 제한 사항을 사전에 검토하는 것이 중요합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서산지원 2023타경5187 물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 “오사삼거리” 북동 인근 일반상업지역 내 철근콘크리트구조 근린상가로 서류상 확인됩니다. 그러나 공부상 기재된 사항과 실제 현장의 상가 이용 현황, 공실 여부, 점유 상태는 다를 수 있으므로 현장 방문이 필수적입니다.

또한 공부상 표시된 건물면적(47.23㎡)과 토지면적(14.31㎡)이 실제로 적절히 구분 이용되고 있는지, 미등기 건물이나 공부와 현황의 차이가存在する지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 서산지원 2023타경5187 사건의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 재확인하고 현장 조사를 실시해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에서는 권리 분석이나 현장 조사상의 작은 실수가 보증금 몰수나 예기치 않은 채무 인수로 이어질 수 있습니다. 서산지원 2023타경5187 근린상가 사건처럼 8회 유찰로 최저가격이 28,305,000원까지 하락한 경우 더욱 세심한 종합 검토가 요구됩니다.

경매상담 010-6899-1601을 통해 서산지원 2023타경5187 사건에 대한 전문적인 조력을 받아보실 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 권리를 보호하고 철저한 책임을 다하기 위해 “1물건당 1명” 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 다른 분의 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 진행하기 전 서산지원 2023타경5187 사건의 기본 정보와 매각기일(2026-10-22), 감정가(491,000,000원) 및 최저가(28,305,000원) 등의 주요 지표를 미리 확인해 두시면 보다 원활하고 정확한 분석이 가능합니다.

경매 진행 과정에서 권리관계나 점유 현황 파악에 오류가 있을 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 회복이 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 매각물건명세서 및 원본 서류를 반드시 재확인하고 현장 상태를 직접 점검하신 후 최종 판단을 내리시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.