경기도 평택시 경기대로 일대 오피스텔 법원경매 | 2024타경4856

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경4856으로 확인되는 경기도 평택시 소재 오피스텔 경매입니다. 주소는 경기도 평택시 경기대로 일대로 일부만 제공되어 정확한 동·호수와 도로명 전체는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 건물면적은 21.16㎡, 토지면적은 6.56㎡로 기재되어 있으나, 각 면적의 구체적인 산정 근거와 전유·공용 부분의 구분은 원본서류에서 확인해야 합니다.

감정가는 166,000,000원이고 최저가는 116,200,000원이며, 매각기일은 2026년 8월 11일로 제시되어 있습니다. 다만 현재 시점과 기일의 진행 결과, 변경·연기·취소 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 표시 상태는 ‘1 유찰’이지만 유찰 횟수 필드는 0으로 되어 있고, 별도 사실 목록에는 1회부터 11회까지의 유찰 문구가 함께 있어 기록 사이에 불일치가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 위험 신호는 유찰 정보의 불일치입니다. 같은 수원지방법원 2024타경4856 자료 안에서 상태는 ‘1 유찰’, 유찰 횟수는 0, 사실 목록은 여러 차례의 유찰 문구를 표시합니다. 어느 값이 실제 절차를 반영하는지 이 자료만으로 판단할 수 없으므로, 최저가 116,200,000원을 현재 유효한 입찰 기준으로 곧바로 단정해서는 안 됩니다.

법원 명칭도 기본 필드에는 수원지방법원, 사실 목록에는 수원지방법원 평택지원으로 표시됩니다. 실제 관할 법원과 입찰 장소는 최신 법원 공고에서 재확인해야 합니다. 권리관계, 점유관계, 임차관계, 매각 제외 대상, 특별매각조건은 확인 가능한 구체적 내용이 제공되지 않았습니다. 따라서 인수되는 권리나 명도 부담의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 166,000,000원과 최저가 116,200,000원의 차이만으로 물건의 유불리를 평가할 수는 없습니다. 감정평가의 기준시점, 평가 대상의 범위, 토지와 건물의 배분액, 집합건물 대지권의 표시, 최저가 변경 여부가 제시되지 않았기 때문입니다. 주변 시세, 예상 수익, 대출 가능액, 관리비 체납액 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

매각 범위 필드가 비어 있어 건물면적 21.16㎡와 토지면적 6.56㎡ 전부가 매각 대상인지, 별도의 제외 항목이나 부속물이 있는지는 알 수 없습니다. 지분매각이라는 근거도 제공되지 않았습니다. 오피스텔이라는 물건종류와 일부 주소만 확인되므로 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 등기사항증명서의 대상 표시가 서로 일치하는지 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 평택시 경기대로 일대라는 주소 요약을 출발점으로 삼되, 정확한 건물과 호수를 법원 원본서류로 특정해야 합니다. 건물의 실제 이용 상태, 출입 가능 여부, 공용부분 상태, 관리사무소 존재 여부와 관리비 관련 사항은 현재 자료에 없습니다. 점유자가 누구인지 또는 공실인지도 확인되지 않으므로 외관 확인만으로 점유 상태를 단정하면 안 됩니다.

서류에서는 사건번호 2024타경4856, 물건종류 오피스텔, 감정가 166,000,000원, 최저가 116,200,000원, 매각기일 2026년 8월 11일이 동일하게 표시되는지 대조할 필요가 있습니다. 특히 유찰 기록과 관할 표시가 자료 내에서 엇갈리므로 사건검색 결과와 최신 매각공고를 기준으로 기일 및 가격의 유효성을 확인해야 합니다. 공부와 현황의 차이 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담은 가격 차이보다 원본서류의 일치 여부와 확인되지 않은 조건을 정리하는 과정이어야 합니다. 상담 시에는 이 사건의 최신 매각공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 함께 검토할 필요가 있습니다. 개별 권리의 인수 여부나 점유 관련 조치에 관한 결론은 해당 원본이 없는 상태에서는 제시할 수 없습니다.

제이옥션은 전속 진행 원칙에 따라 1물건당 1명으로 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다. 이는 상담 접수 가능 여부에 관한 운영 원칙이며 낙찰 결과나 경제적 성과를 의미하지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전 사건번호 2024타경4856과 법원 공고에 표시된 물건번호, 정확한 소재지, 희망 입찰기일을 준비해 주십시오. 현재 자료에는 물건번호와 전체 주소가 없어 별도 확인이 필요합니다. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 때 최신 서류의 발급일과 변경된 기일·최저가가 있는지도 함께 알려주면 검토 범위를 명확히 할 수 있습니다.

입찰보증금은 절차나 조건을 잘못 이해해 제출하는 경우 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 발견해도 원상회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고와 원본서류를 확인하고 현장을 다시 방문해 대상 부동산과 이용 상태를 재확인하는 것이 필요합니다. 확인되지 않은 권리·점유·매각 범위는 추정하지 말고 자료를 보완한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.