경기 임야 법원경매 | 2023타경71704

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 작성 건은 의정부지방법원 남양주지원 경매7계에서 진행하는 2023타경71704 부동산임의경매 사건입니다. 대상 물건은 경기 지역에 위치한 임야로, 매각 대상 범위는 토지 전체인 토지매각에 해당합니다. 해당 토지의 면적은 41,283.00㎡(약 12,488.11평)로 확인되며, 진행 상태는 현재 진행 중인 사건입니다.

본 사건의 감정평가액은 2,689,304,000원이며, 7회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 약 8.24% 수준인 221,476,000원으로 조정되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 9월 3일로 예정되어 있으므로 입찰을 검토할 때 기일 일정과 최저매각가격 조건을 명확히 파악할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

남양주지원 2023타경71704 사건은 감정가 2,689,304,000원에서 총 7회 유찰을 거치면서 최저매각가격이 221,476,000원까지 하락한 상태입니다. 유찰 횟수가 누적된 토지 경매 물건의 경우, 토지의 지목 및 인허가 조건, 권리관계 등 입찰 전 다각도의 철저한 검토가 필요합니다.

제출된 자료상 2023타경71704 사건의 토지 관련 사실에 의하면 해당 물건은 농림지역, 계획관리지역, 보전산지 등이 섞여 있는 지역에 위치해 있으며, 차량출입 가능 및 버스정류장 인근이라는 특성이 기재되어 있습니다. 토지의 용도지역 분류와 산지 관련 제한 사항에 대해서는 입찰 전 공부서류를 통해 구체적 확인이 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 2023타경71704 임야 사건은 토지 면적이 41,283.00㎡(12,488.11평)에 달하는 대형 토지매각건입니다. 대형 임야의 경우 입찰 금액의 절대적인 수치만 보기보다는 토지의 현황과 지형적 특징, 용도지역상 제한사항을 신중히 검토하는 것이 우선되어야 합니다.

또한 매각 조건상 건물은 포함되지 않고 토지매각 범위로만 진행되므로, 해당 토지 상에 매각 제외 대상 물건이나 지상물, 분묘 등이 존재하는지 여부는 현장 조사를 통해 명확히 확인되어야 합니다. 제공된 기본 자료 외 권리관계 및 임대차·점유 관계는 미확인 상태이므로 원본 매각물건명세서 조회가 필수적입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

남양주지원 2023타경71704 사건과 같은 임야 경매는 서류상 표시된 사항과 실제 현장의 이용 상태를 교차 검증하는 과정이 필수입니다. 서류상 농림지역, 계획관리지역, 보전산지 등이 포함되어 있으므로 구체적인 용도지역 배분과 도로 접합 상태, 차량 접근성 등을 직접 현장에서 확인하여야 합니다.

아울러 제공된 사실 정보에 포함되지 않은 점유자 현황, 유치권 신고 여부, 기타 공부상 미기재 권리관계나 지질·경사도 등 현황 조건은 제공된 기본 자료만으로는 확인되지 않습니다. 반드시 집행관 현황조사서, 매각물건명세서 및 최신 법원 공고 문서를 재확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

권리분석과 현장 조사를 진행함에 있어 자율적인 판단에 어려움이 있거나 서류상 확인되지 않은 항목에 대해 상세 검토가 필요한 경우, 경매 전문 상담을 통해 안내를 받아보실 수 있습니다. 수집된 사건 정보인 남양주지원 2023타경71704 임야 물건은 최저매각가격 조건과 토지 규제 조건이 다양하므로 세밀한 검토가 요구됩니다.

(주)제이옥션은 안전하고 책임감 있는 분석을 위하여 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 사건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 엄격한 기준을 적용하고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매 절차에 참여하기 전, 남양주지원 2023타경71704 사건의 감정평가서, 토지이용계획확인원, 매각물건명세서 등 공부 서류 원본을 사전에 준비하고 최신 법원 매각 공고 내용을 최종 재확인해야 합니다. 실수로 매각조건을 오인하여 입찰할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 후에는 소유권 권리 상태의 회복이 곤란해질 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

사건 관련 권리관계 분석 및 철저한 사전 현장 확인에 관한 전문적 조력이 필요하시다면 경매상담 010-6899-1601로 문의해주시기 바랍니다. 입찰 준비 단계부터 법원 서류 검토 및 현장 교차 확인까지 체계적인 절차 안내를 적극 지원해 드립니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.