경기 근린상가 법원경매 | 2024타경69304

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 수원지방법원에서 진행되는 2024타경69304 부동산임의경매(경매18계) 사건으로, 매각대상 물건은 경기 지역에 위치한 근린상가입니다. 토지면적 128.92㎡(39.00평) 및 건물면적 349.41㎡(105.70평)에 대해 토지 및 건물일괄 매각 형태로 진행됩니다. 공부상 주요 정보로는 철근콘크리트구조, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 인근 버스정류장 소재 등이 확인됩니다.

최초 감정평가액은 1,463,000,000원으로 책정되었으나, 현재 2회 유찰을 거쳐 감정가 대비 49% 수준인 716,870,000원이 최저매각가격으로 집계되어 있습니다. 매각기일은 2026-10-22로 예정되어 있으므로, 입찰을 검토할 경우 해당 사건번호 2024타경69304의 기일 일정과 최저가 변동 사항을 사전에 점검해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2024타경69304 사건은 2회 유찰에 따라 최저매각가격이 716,870,000원으로 낮아진 상태입니다. 가격 하락폭이 존재하지만, 선순위 권리관계나 임대차 내역, 인수 대상 채권 등 세부적인 권리 설정 상황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 매각물건명세서와 법원 등기사항증명서를 통해 낙찰자가 인수할 위험성이 있는지 분석하는 절차가 수반되어야 합니다.

또한 공부상 기재된 사항 외에 유치권, 점유 권원, 선순위 임차인 유무 등의 위험 요소는 집행관 현황조사서 및 감정평가서의 원본 내용을 확인하기 전까지 단정할 수 없습니다. 제공된 자료상 특별매각조건은 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 최신 매각물건명세서의 비고란을 다시 점검하는 과정이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

경기 근린상가 물건(2024타경69304)의 토지 및 건물일괄 매각 조건은 입찰 금액 설정 전 권리 분석과 점유 상태 확인이 먼저 수행되어야 합니다. 철근콘크리트구조 건물과 일반상업지역 내 토지 이용 현황이 공부상 내용과 합치하는지 파악하는 것이 중요합니다.

현재 제시된 최소한의 수치와 구조 정보 외에, 실제 임대차 현황이나 사업자등록 여부, 보증금 수준 등 권리분석의 핵심 자료는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 가격적 메리트만으로 입찰 여부를 결정하기보다 법적 물건 조건과 대금 지급 후 명도 과정에서의 변수를 통합하여 파악해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 사건은 지구단위계획구역 및 일반상업지역에 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 현장 방문 시 주변 상권 형성과 실제 점유 및 사용 현황, 공실 여부 등을 직접 파악하여 공부상 기록과 비교 검증해야 합니다.

법원 서류상 집행관 조사 내역과 현장 방문을 통한 실제 점유자의 식별, 공부상 면적(토지 128.92㎡, 건물 349.41㎡)과 현황의 일치 여부를 교차 점검하는 과정이 필수적입니다. 점유자의 점유 권원 및 성립 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 현장 교차 확인이 요구됩니다.

[검토 후 결정하는 상담]

수원지방법원 2024타경69304 사건은 감정가 1,463,000,000원에서 716,870,000원으로 최저매각가격이 조정된 근린상가 물건입니다. 철근콘크리트구조 토지 및 건물일괄 매각 건에 대하여 종합적인 절차와 권리관계를 정밀하게 서류 및 현장으로 검토한 이후 입찰 방향을 결정해야 합니다.

단순 가격 접근이 아닌, 인수 권리 가능성과 권리 분석 절차를 바탕으로 명확한 서류적 근거를 확립한 뒤 전문적인 판단 과정을 거치는 것이 권장됩니다.

[상담 전 준비할 내용]

입찰 검토 시에는 최신 법원 공고, 매각물건명세서 원본, 등기사항증명서, 현황조사서를 재확인하여 권리 및 현황 변동을 점검해야 합니다. 입찰보증금 납부 후 권리 분석 착오나 서류 오류가 발견될 경우 보증금 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 후에는 현상 회복이 곤란해질 가능성이 있으므로 입찰 전 철저한 사전 준비가 필요합니다.

사건번호 2024타경69304에 대해 전문적인 권리 분석 및 절차 상담이 필요한 경우 경매상담 010-6899-1601을 활용할 수 있습니다. 당사는 고객과의 신뢰를 바탕으로 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 엄격히 준수합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.