서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경12252

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울남부지방법원 2025타경12252 사건은 서울에 위치한 다세대(빌라) 물건으로, 토지 및 건물일괄 매각 형태로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 건물면적은 25.95㎡(7.85평)이며, 토지면적은 15.91㎡(4.81평)으로 집계되어 있습니다. 해당 사건은 경매10계에서 담당하고 있으며 매각 절차가 진행 중인 상태입니다.

본 사건의 감정평가액은 225,000,000원으로 책정되었으나, 2회 유찰을 거치면서 감정가 대비 64% 수준인 144,000,000원으로 최저매각가격이 낮아졌습니다. 매각기일은 2026-10-22로 예정되어 있으므로 입찰을 고려하는 경우 일정과 가격 조건을 신중하게 검토해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

서울남부지방법원 2025타경12252 다세대(빌라) 경매 물건은 2회 유찰된 이력이 있습니다. 유찰 횟수가 존재하고 최저가가 감정가의 64%까지 하락한 경우, 해당 물건의 점유 관계나 추가적인 인수 권리 여부에 대해 정밀하게 서류를 확인해야 합니다. 다만, 본 자료상 점유자나 임차인에 대한 구체적인 인적 사항 및 입주 현황은 직접 열람이 필요합니다.

또한 별도의 특별매각조건은 서류상 기재되어 있지 않으나, 강제경매 절차의 특성상 집행권원의 성립 과정과 권리 분석상 인수 대상 금액이 존재하는지 사전 매각물건명세서를 통해 최종 검증할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

해당 다세대(빌라) 물건의 매각 대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다. 건물 25.95㎡(7.85평)과 토지 15.91㎡(4.81평)의 지분 및 소유 형태가 정확히 일치하는지 감정평가서와 등기부등본을 교차 확인해야 합니다.

가격 조건인 최저가 144,000,000원(감정가 225,000,000원)에만 주목하기보다, 토지 및 건물일괄 매각 범위 내에 제외된 매각대상물이 없는지 공부상 명세와 일치하는 지 점검하는 것이 중요합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 물건의 감정평가 요약에 따르면 위치상 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 토지거래계약에관한허가구역으로 지정된 사실이 확인됩니다. 현장 구조는 철근콘크리트구조에 평스라브지붕 형태를 갖추고 있으며, 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다.

또한 차량출입이 가능하고 주차장 시설과 지하철, 노선버스 정류장 등 교통 연계 여건이 수록되어 있습니다. 다만, 실제 주차 공간의 현황이나 건물 관리 상태, 현장 공부와 집행관 현황조서의 차이 여부는 현장 조사를 통해 최종적으로 입증되어야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

서울남부지방법원 2025타경12252 사건과 같이 유찰이 진행된 다세대(빌라) 물건은 서류상 나타나지 않는 현장 변수에 따라 입찰 결과가 달라질 수 있습니다. 본 제공 데이터 외에 권리관계 및 점유자 정보, 세부 대출 환경 등은 명확히 안내되어 있지 않으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

경매 절차 진행 시 전문적인 사건 분석과 체계적인 법원 서류 검토가 필수적입니다. 입찰 여부는 관련 공부와 현장 조사 결과를 바탕으로 충분히 검토한 뒤 결정해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

사건 상담 시에는 서울남부지방법원 2025타경12252 사건번호와 매각기일(2026-10-22)을 미리 확인해 주셔야 보다 신속하고 정확한 상담이 가능합니다. 경매상담은 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있으며, 당사는 정보의 희소성과 권리분석의 책임성을 위하여 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하여 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

경매 입찰 과정에서 낙찰 후 매각허가결정이 취소되거나 대금 미납 등이 발생하는 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나, 잔금 납부 후 권리관계 변동으로 회복이 곤란해질 가능성이 있으므로, 입찰 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 재확인을 철저히 수행하시길 권합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.