인천 근린상가 법원경매 | 2025타경508058

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권리분석 대상은 인천지방법원 경매24계에서 담당하는 2025타경508058 사건의 근린상가 물건입니다. 소재지는 인천 지역에 위치해 있으며, 매각 조건은 토지 및 건물일괄 매각 형태로 진행됩니다. 공부상 건물면적은 21.88㎡(6.62평), 토지면적은 6.42㎡(1.94평)로 확인됩니다.

해당 사건의 감정평가액은 17,000,000원입니다. 현재 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 49% 수준인 8,330,000원으로 하락한 상태입니다. 다음 매각기일은 2026년 09월 04일로 예정되어 있으며 부동산강제경매 절차로 진행 중입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

인천지방법원 2025타경508058 사건은 2회 유찰로 인해 최저가가 감정가의 49%인 8,330,000원까지 조정되었습니다. 가격 하락폭이 큰 만큼 저렴한 금액에 입찰이 가능한 구조이지만, 유찰이 거듭된 구체적인 원인에 대한 서류적 검토가 선행되어야 합니다.

제공된 데이터에 따르면 특별매각조건은 명시되어 있지 않으나, 강제경매 사건 특성상 등기부상 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 집행관 현황조서와 매각물건명세서를 통해 정확히 파악하는 과정이 필수적입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 근린상가는 토지 및 건물일괄 매각 방식으로 진행되며, 건물면적 21.88㎡와 토지면적 6.42㎡가 매각 대상에 포함되어 있습니다. 매각 대상 공부와 현황상 일치 여부를 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

또한 점유 관계, 임차인 현황, 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 보증금 인수 가능성에 대한 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 관련 서류를 바탕으로 세심한 입찰 조건 확인이 요구됩니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

위치 확인 자료에 따르면 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있으며 인근에 노선버스정류장이 존재하고 평스라브지붕 구조를 갖춘 것으로 조사되어 있습니다. 하지만 입찰 결정에 앞서 현장 조사를 통한 위치 및 이용 상태 확인이 수반되어야 합니다.

실제 현장에 방문하여 공부상 면적과 실제 점유 현황에 차이가 없는지, 상가로서의 실제 가동 여부 및 점유자가 누군지 교차 검증해야 합니다. 현장 점유 상태와 미납 관리비 유무 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰 시 사전에 권리관계와 현황을 철저히 분석하지 않을 경우, 입찰보증금을 반환받기 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 감정가 17,000,000원의 2025타경508058 사건 입찰 결정 전 최신 법원 공고와 원본 서류, 현장 재확인을 반드시 거쳐야 합니다.

자세한 사건 검토 및 권리분석 관련 문의는 경매상담 010-6899-1601을 통해 가능합니다. 당사는 고객의 안전한 입찰 진행을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건의 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전, 사건번호 2025타경508058과 관할법원인 인천지방법원을 미리 확인해 두시면 원활한 검토가 가능합니다. 본 사건은 2026년 09월 04일 매각기일에 최저가 8,330,000원으로 진행되는 근린상가 물건입니다.

문의 시 매각물건명세서상 주요 기재 사항 및 점유자 관련 궁금증을 사전에 정리해 두시면 더욱 명확한 기초 안내를 받으실 수 있습니다. 제공되는 분석 정보는 법원 서류와 현장 조사를 기초로 정밀하게 재확인하는 절차가 수반되어야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.