서울 아파트형공장 법원경매 | 2025타경9542

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 서울남부지방법원 경매10계에서 담당하는 2025타경9542 부동산임의경매 사건입니다. 서울 지역에 위치한 아파트형공장 물건으로, 토지 및 건물 일괄 매각 조건으로 진행됩니다. 토지면적은 9.35㎡(2.83평), 건물면적은 37.88㎡(11.46평)입니다.

감정평가액은 280,000,000원이며, 현재 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 51.2% 수준인 143,360,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 9월 4일로 예정되어 있으므로 입찰을 고려한다면 일정과 조건에 맞춘 준비가 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

2025타경9542 사건은 3회 유찰로 인해 최저매각가격이 감정가의 51.2%까지 형성된 상태입니다. 가격적인 하락폭이 커진 배경에는 단순 시장 상황 외에도 물건 자체의 관리 상태, 점유 관계, 권리관계상의 변수가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

제공된 자료상 매각물건명세서의 세부 등기 권리 내역이나 점유자 현황(임차인 유무 및 대항력 여부 등)에 대한 자세한 내용은 직접 확인이 필요합니다. 서류에 드러나지 않은 점유 관계나 관리비 체납 여부 등은 인수 대상이 될 수 있으므로 세심한 확인 작업이 선행되어야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 용도는 아파트형공장이며, 토지 및 건물일괄 매각 건입니다. 위치적 특성으로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 포함되어 있으며 인근에 지하철 및 노선버스정류장이 위치해 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조로 조사되어 있습니다.

아파트형공장 특성상 지식산업센터 관리규약에 따른 입주 자격 제한이나 미납 관리비 승계 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 감정가 280,000,000원 대비 최저가 143,360,000원이라는 숫자만으로 판단하기보다 실수요 또는 활용 계획에 부합하는지 공부상 용도와 법적 규제 사항을 사전 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경매 입찰 전에는 반드시 집행관 현황조사서, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등 집행법원의 공식 원본 서류를 확인해야 합니다. 서류상 기록과 실제 현황 사이에 차이가 존재하는지 여부는 현장 조사를 통해 최종적으로 교차 검증해야 합니다.

실제 점유자가 누군지, 무단 점유나 미공시 권리가 존재하는지, 내부 상태 및 제반 시설 유지 현황은 어떠한지 직접 현장에서 점검하는 절차가 필수적입니다. 공부상 내용만 보고 입찰을 결정할 경우 현장 상황과의 불일치로 인한 차질이 발생할 수 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

본 경매 물건(2025타경9542)에 대한 종합적인 리스크 점검 및 입찰 절차 검토는 (주)제이옥션을 통해 안내받으실 수 있습니다. 경매상담 문의는 010-6899-1601로 가능합니다. 당사는 안전하고 책임감 있는 상담을 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 하고 있으며, 선행 의뢰가 확정된 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다.

경매 특성상 권리 분석 오류나 실수로 인해 입찰보증금을 반환받기 곤란해지거나, 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 매각기일 전 집행법원의 최신 매각공고 및 원본 서류를 재확인하고 현장 조사를 마친 뒤 신중하게 입찰 여부를 결정하시길 권해드립니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전, 사건번호 2025타경9542와 매각기일(2026-10-22), 해당 관할 법원(서울남부지방법원) 정보를 미리 정리해 두시면 보다 원활하고 정확한 상담이 가능합니다.

또한 입찰 목적(실사용 또는 다른 목적)과 활용 계획, 자금 조달 계획 등을 사전에 준비해 주시면 물건 분석과 입찰 전략 검토 시 더욱 효과적인 안내를 받으실 수 있습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.