경기 아파트형공장 법원경매 | 2024타경70212

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 분석은 수원지방법원 2024타경70212 부동산임의경매 사건에 관한 정보입니다. 해당 물건은 경기의 아파트형공장으로 토지면적 264.34㎡(79.96평), 건물면적 239.00㎡(72.30평) 규모입니다. 매각대상은 토지 및 건물일괄 매각 형태로 진행되며, 계획관리지역 내에 위치하여 차량 접근 및 버스정류장 연계가 가능한 철근콘크리트구조 건물로 확인됩니다.

감정평가액은 440,000,000원으로 책정되었으나 5회 유찰을 거치면서 현재 최저매각가격은 감정가 대비 약 11.77% 수준인 51,766,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 09월 04일로 수원지방법원 경매18계에서 진행될 예정입니다. 가격 하락 폭이 큰 만큼 공부상 기재 사항과 실제 현장 현황 간의 격차를 철저히 검토한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2024타경70212 사건은 5회의 유찰을 거치면서 최저가가 51,766,000원까지 하락하였습니다. 연속된 유찰은 가격적 메리트를 제공할 수 있으나, 시장에서 수차례 외면받은 물리적·법적 이유가 존재하는지 면밀히 파악하는 것이 우선입니다.

제공된 자료상 특별매각조건은 명시되어 있지 않으나, 권리관계 및 점유 현황에 대한 구체적인 데이터는 포함되어 있지 않습니다. 점유자의 존재 유무, 대항력 있는 임차인 여부, 미납 관리비나 유치권 신고 가능성 등은 제공된 정보만으로는 확인되지 않으므로 사전에 법원 문건을 통해 반드시 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

아파트형공장 물건의 특성상 단순 감정가와 최저가의 차이만 보고 접근해서는 안 됩니다. 수원지방법원 2024타경70212 사건의 건물면적 239.00㎡(72.30평) 및 토지면적 264.34㎡(79.96평)에 대한 용도 적합성 및 실사용 가능 여부를 따져보아야 합니다.

공부상 계획관리지역에 위치하고 철근콘크리트구조로 기재되어 있으나, 해당 물건의 업종 제한이나 매각 후 인수되는 채권 또는 공과금 부담이 있는지 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 가격 조건에 앞서 법률적·실무적 제약 사항을 검토하는 것이 필수적입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 물건은 위치상 버스정류장 인근에 소재하고 차량 접근이 가능한 것으로 공부상 명시되어 있습니다. 그러나 실제 운용 효율성이나 진입 도로 상태, 내부 관리 상태 등은 서류상 기재와 다를 수 있으므로 현장 조사를 통한 교차 검증이 요구됩니다.

또한 공부상 감정평가액 440,000,000원과 현재 최저가 51,766,000원 사이의 차이가 큰 만큼, 현황 조사서 및 매각물건명세서의 최종 변경 사항을 매각기일인 2026년 09월 04일 전까지 열람하여 discrepancy가 없는지 재확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에서는 최저매각가격이 낮아진 사건일수록 예상치 못한 인수의무나 명도 난이도가 발생할 위험이 있습니다. 수원지방법원 2024타경70212 아파트형공장 사건 역시 유찰 5회의 이력을 가진 만큼 권리분석과 현장 실사를 종합한 접근이 필요합니다.

권리관계 및 공부 서류의 최종적인 검토를 마친 후 입찰 전략을 수립하는 것이 안전하며, 사전에 권리상의 실질적 위험 요소를 모두 배제한 뒤 최종 의사결정을 내리는 것이 바람직합니다.

[상담 전 준비할 내용]

입찰 진행 시 발생할 수 있는 위험을 예방하기 위해, 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 어려워지는 상황을 미연에 방지해야 합니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

(주)제이옥션은 철저한 분석과 책임 있는 권리분석을 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 사건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다. 수원지방법원 2024타경70212 사건에 대한 상세 전문 상담은 경매상담 010-6899-1601을 통해 확인하실 수 있습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.