경기도 안산시 단원구 일대 토지 법원경매 | 2024타경65795

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 안산지원 2024타경65795로, 경기도 안산시 단원구 일대의 토지를 대상으로 합니다. 제공된 매각 범위는 토지매각이며 토지면적은 23,350.00㎡입니다. 물건번호는 기재되어 있지 않고, 건물면적도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 3,978,928,000원, 최저매각가격은 162,413,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 10시 30분으로 표시되어 있습니다. 다만 가격 차이가 큰 이유나 산정 과정은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 숫자만으로 사건의 유불리를 판단해서는 안 됩니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 확인할 부분은 자료 내부의 표시가 서로 일치하는지입니다. 제공된 사실 목록에는 ‘유찰’이라는 문구가 있으나 유찰 횟수 필드는 0회로 기재되어 있습니다. 어느 정보가 최신 상태인지 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 최신 법원 공고에서 유찰 이력과 최저매각가격 162,413,000원의 적용 근거를 다시 확인해야 합니다.

관련사건으로 수원지방법원 안산지원 2025타기876 기타 사건이 표시되어 있습니다. 관련사건의 구체적인 내용과 이 사건 매각에 미치는 영향은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 권리관계, 점유관계, 인수되는 부담, 말소 여부에 관한 구체적 자료도 없으므로 단정적인 권리분석은 할 수 없습니다.

특별매각조건 목록에는 별도 내용이 제공되지 않았습니다. 그러나 이것만으로 특별한 조건이 없다고 확정할 수는 없습니다. 법원 공고와 매각물건명세서 원본에서 보증금 비율, 매각 조건, 매각 제외 대상의 존재 여부를 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액 3,978,928,000원과 최저매각가격 162,413,000원은 확인되지만, 두 가격 사이의 차이를 설명하는 유찰 과정이나 평가 전제는 자료에 충분히 제시되지 않았습니다. 감정평가서의 평가 시점, 토지 이용 상태, 면적 산정 기준과 개별 필지 구성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

제공된 매각 범위는 토지매각이고 토지면적은 23,350.00㎡입니다. 전체 소유권 매각인지 지분 매각인지, 여러 필지가 포함되는지, 일부가 매각에서 제외되는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 최저가격 자체보다 매각 대상의 정확한 범위와 권리 단위를 먼저 대조할 필요가 있습니다.

토지의 용도지역, 접도 상태, 형상, 경계, 이용 제한, 공부상 지목과 현황의 차이도 확인 자료가 없습니다. 개발 가능성이나 활용 방안 역시 제공된 사실로 판단할 수 없습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 경기도 안산시 단원구 일대로만 요약되어 있습니다. 상세 소재지와 필지별 경계가 제공되지 않았으므로 현장 위치를 특정하거나 실제 이용 상태를 판단하기 어렵습니다. 법원 사건검색의 물건 내역, 등기사항증명서, 토지대장, 지적도와 감정평가서를 같은 기준일로 맞춰 확인해야 합니다.

현장에서는 진입 가능 여부, 경계 표지, 제3자의 사용 흔적, 적치물이나 시설물의 존재를 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 현재 점유자나 사용자는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장에 건축물 또는 시설물이 있더라도 매각 포함 여부는 원본서류와 대조하기 전에는 단정할 수 없습니다.

매각물건명세서와 감정평가서가 자료 항목으로 표시되어 있으나 그 구체적인 본문은 제공되지 않았습니다. 따라서 공부와 현황의 차이, 법정지상권 관련 사정, 임대차나 점유의 존재 여부는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 사건은 토지면적 23,350.00㎡, 감정평가액 3,978,928,000원, 최저매각가격 162,413,000원이라는 기본 수치가 확인됩니다. 반면 유찰 표시와 유찰 횟수 0회의 불일치, 관련사건의 구체적 내용, 권리·점유·매각 범위의 세부사항은 추가 검토가 필요합니다.

상담에서는 가격 전망보다 수원지방법원 안산지원 2024타경65795의 최신 공고와 원본서류를 기준으로 확인 항목을 정리해야 합니다. 제공된 자료만으로 낙찰 후 부담이나 이용 가능성을 확정할 수 없으며, 최종 결정은 보완 자료와 현장 확인 이후에 이루어져야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경65795, 법원명, 매각기일, 관심 목적, 확인한 원본서류 목록과 현장 방문 여부를 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건을 잘못 확인한 경우에는 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 발견하더라도 원상회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서·감정평가서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 가격과 기일의 변경 여부도 법원 자료로 재확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.