충청남도 당진시 고대면 일대 토지 법원경매 | 2024타경61115

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대전지방법원 서산지원의 2024타경61115 사건으로, 충청남도 당진시 고대면 일대에 있는 토지가 대상입니다. 제공된 자료에는 토지지분매각으로 표시되어 있으며 토지 면적은 89.00㎡입니다. 다만 구체적인 지분 비율과 매각 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 8,455,000원, 최저매각가격은 995,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 10시로 표시되어 있습니다. 유찰 횟수는 0회로 제공됐지만, 가격이 감정평가액보다 낮아진 구체적인 경위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 일정과 가격은 입찰 전에 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 살필 항목은 토지 전체가 아니라 지분이 매각되는 것으로 표시된 점입니다. 2024타경61115 사건의 정확한 지분 비율, 공유자 관계, 사용·관리 상태와 매각 대상의 경계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 토지지분매각에서는 면적 89.00㎡가 전체 토지 면적인지 매각 지분에 대응하는 표시인지도 원본서류로 구분해 확인할 필요가 있습니다.

제공된 사실 목록에는 관련사건으로 서울중앙지방법원 2024가단5147451 판결정본이 표시되어 있습니다. 그러나 그 판결의 당사자, 청구 내용, 확정 여부와 본 경매에 미치는 영향은 자료에 포함되지 않았습니다. 따라서 사건번호가 함께 표시됐다는 사실을 넘어 권리관계나 법적 효과를 단정할 수 없습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액 8,455,000원과 최저매각가격 995,000원의 차이만으로 물건의 가치나 위험 수준을 판단해서는 안 됩니다. 감정평가 기준일, 평가 대상, 도로와의 관계, 토지 형상, 이용 상태, 공법상 제한, 지상물 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 감정평가서 원문을 통해 평가 범위와 가격 산정 전제를 살펴봐야 합니다.

매각물건명세서가 존재한다는 표시는 있으나 그 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다. 인수 대상 권리, 점유 관계, 법정지상권 관련 기재, 매각 제외 대상, 특별매각조건은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별조건 목록은 비어 있지만, 이를 조건이 없다는 의미로 단정하지 말고 최신 매각물건명세서와 공고 원문을 기준으로 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 충청남도 당진시 고대면 일대로 요약되어 있어 정확한 지번과 경계를 특정하기 어렵습니다. 현장에서는 토지의 실제 위치, 진입 상태, 경계 표지, 현재 이용 모습과 지상물 유무를 확인하고, 토지대장·등기사항증명서·지적도 등 원본서류의 표시와 대조할 필요가 있습니다. 공부와 현황 사이에 차이가 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

또한 점유자나 이용자, 임대차, 대출, 개발 가능성에 관한 정보는 제공되지 않았습니다. 현장 방문만으로 권리관계를 확정할 수 없으며, 반대로 서류만으로 현황을 모두 파악하기도 어렵습니다. 2024타경61115 사건의 법원 기록과 당진시 고대면 현장을 같은 기준일에 가깝게 확인하는 절차가 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 먼저 대전지방법원 서산지원의 최신 공고와 사건기록을 기준으로 매각 대상이 되는 지분과 토지 범위를 정리해야 합니다. 이어 감정평가서, 매각물건명세서, 관련사건 표시와 현장 확인 결과를 서로 대조해야 합니다. 제공된 자료에 없는 권리관계나 점유 상태를 전제로 결론을 내릴 수는 없습니다.

입찰 여부와 입찰가격은 서류와 현장을 확인한 뒤 각자의 조건에 따라 결정해야 합니다. 감정평가액과 최저매각가격은 확인된 숫자이지만 시세, 예상 수익률, 낙찰 가능성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경61115, 법원명, 매각기일, 감정평가액 8,455,000원, 최저매각가격 995,000원과 토지지분매각 표시를 준비하면 확인 순서를 잡는 데 도움이 됩니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

확인되지 않은 조건이 실제 절차에서 드러날 경우 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 전 상태로의 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 반드시 입찰 직전에 최신 법원 공고와 원본서류를 열람하고 현장을 재확인해야 합니다. 일정 변경, 매각 조건 변경 또는 절차 상태의 변동 여부도 법원 자료로 최종 점검해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.