충청남도 서산시 운산면 일대 상가 법원경매 | 2024타경57413

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

대전지방법원 서산지원 2024타경57413은 충청남도 서산시 운산면 일대의 상가로 표시된 경매 사건입니다. 제공 자료에는 토지면적 19,623.88㎡, 건물면적 315.40㎡가 기재되어 있으며, 토지지분매각이라는 문구도 확인됩니다. 다만 정확한 지분 비율과 건물 포함 범위, 각 필지의 구성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 2,633,746,500원이고 최저매각가격은 442,654,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 가격 차이가 크다는 사실만으로 권리관계나 경제성을 판단할 수 없으며, 최저가가 형성된 구체적인 경위도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

2024타경57413에서 우선 확인할 사항은 토지지분매각 표시입니다. 지분매각은 전체 부동산이 아니라 특정 지분만 매각되는 구조일 수 있으므로, 실제 매각 대상과 공유관계는 법원의 매각물건명세서 및 등기사항증명서 원본을 기준으로 확인해야 합니다. 제공 자료에는 지분 비율, 공유자 수, 공유물 이용관계가 없습니다.

자료에는 유찰 문구가 있으나 failed_rounds 값은 0으로 기재되어 있어 두 정보가 서로 일치하지 않습니다. 따라서 유찰 횟수나 최저가 변동 과정을 현재 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 또한 수원지방법원 2024차전109606 지급명령 관련사건 문구가 있으나, 해당 사건과 본 경매의 구체적 관계 및 법적 영향은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액 2,633,746,500원과 최저매각가격 442,654,000원의 차이보다 먼저 살펴볼 것은 매각 범위입니다. 토지 19,623.88㎡와 건물 315.40㎡가 표시되어 있지만, 이 면적 전부가 매각 대상인지, 토지지분만 대상인지, 건물이 함께 포함되는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 물건번호도 공란이며 특별매각조건은 별도로 제시되지 않았습니다.

임차인, 점유자, 대항력, 배당요구, 인수되는 권리, 말소기준권리 및 체납 관리비에 관한 구체적 자료는 없습니다. 따라서 점유 상태나 낙찰 후 인도 가능성을 단정할 수 없습니다. 매각 제외 시설, 제시외 건물, 법정지상권 성립 여부 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

충청남도 서산시 운산면 일대라는 주소 요약만 제공되어 정확한 지번과 건물 위치를 특정하기 어렵습니다. 현장에서는 실제 상가의 존재와 이용 상태, 출입로, 경계, 토지와 건물의 대응 관계를 확인할 필요가 있습니다. 다만 현재 점유자나 영업 상태, 도로 접면, 기반시설, 건축물 상태에 관한 정보는 제공되지 않았습니다.

서류에서는 등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장, 지적도, 감정평가서와 매각물건명세서를 서로 대조해야 합니다. 특히 토지면적 19,623.88㎡, 건물면적 315.40㎡ 및 토지지분매각 표시가 각 원본서류에서 동일하게 확인되는지 살펴야 합니다. 공부와 현황의 차이는 현재 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 2024타경57413의 원본 매각물건명세서와 감정평가서, 등기 및 공부 자료를 확보하는 것이 우선입니다. 현재 자료만으로는 권리 인수 여부, 점유관계, 정확한 매각 범위와 지분 구조를 확정할 수 없습니다. 입찰 여부는 확인되지 않은 항목을 원본서류와 현장에서 보완한 뒤 결정해야 합니다.

매각기일이 2026년 8월 18일로 표시되어 있으므로 기일의 변경·연기·취소 여부도 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 제공된 상태 문구만으로 현재 절차가 그대로 진행된다고 단정할 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경57413, 관할 법원인 대전지방법원 서산지원, 매각기일, 확인한 원본서류와 현장 방문 내용을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

확인되지 않은 조건을 전제로 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손해 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서·감정평가서 등 원본서류와 현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.