대구광역시 달서구 장산남로 일대 아파트 법원경매 | 2024타경33167

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

대구지방법원 대구서부지원 2024타경33167 사건은 대구광역시 달서구 장산남로 일대의 아파트를 대상으로 합니다. 제공된 자료에는 건물면적 123.41㎡, 토지면적 35.32㎡가 기재되어 있습니다. 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각이라는 문구가 있으나, 구체적인 매각 범위와 각 면적의 산정 근거는 원본서류에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가금액과 최저매각가격은 모두 622,000,000원으로 동일하며, 제공된 유찰 횟수는 0회입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 다만 기일의 변경·연기·취소 여부와 입찰 장소 및 마감 절차는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 먼저 확인할 부분은 사실 목록의 ‘토지 및 건물 일괄매각’ 문구와 별도로, 매각 범위 필드가 비어 있다는 점입니다. 일괄매각의 구체적인 대상, 대지권 포함 여부, 부속물 또는 매각 제외 물건의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 감정평가서, 법원 공고의 목적물 표시를 서로 대조해야 합니다.

특별매각조건은 별도로 제공되지 않았습니다. 이를 특별한 조건이 없다는 뜻으로 단정할 수는 없으므로 최신 공고에서 보증금 비율, 입찰 방식과 추가 조건을 확인해야 합니다. 권리관계, 임차관계, 점유 상태, 인수 대상 권리의 존재 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 사실 목록에 관련사건으로 대구회생법원 2024개회227530이 표시되어 있으나, 그 내용과 본 경매절차에 미치는 영향은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 622,000,000원은 감정평가금액 622,000,000원과 같습니다. 이 숫자만으로 적정 가격, 시세 대비 수준 또는 입찰가를 판단할 수 없습니다. 감정평가 기준일, 평가 전제, 비교사례와 가격 산출 과정은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 가격 검토에 앞서 실제 매각 대상과 공부상 표시가 일치하는지 확인하는 절차가 필요합니다.

제공된 유찰 횟수는 0회이지만, 이 정보만으로 입찰 경쟁이나 향후 절차를 판단할 수 없습니다. 물건번호는 기재되어 있지 않으며, 동일 사건에 복수 물건이 있는지 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 사건번호 2024타경33167과 소재지, 물건종류를 법원 원본 공고에서 함께 대조해 대상 물건을 특정해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 대구광역시 달서구 장산남로 일대라는 주소 요약만으로 목적물을 확정하지 말고, 원본 공고의 상세 주소와 동·호수 등 목적물 표시를 확인해야 합니다. 아파트의 실제 이용 상태, 출입 가능 여부, 내부 상태, 관리 상태와 점유 주체는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류상 건물면적 123.41㎡와 토지면적 35.32㎡가 제시되어 있으므로 등기사항증명서, 건축물대장, 토지 관련 공부 및 감정평가서의 면적 표시를 교차 확인할 필요가 있습니다. 위반건축물 여부, 체납 관리비, 수선 필요성, 공부와 현황의 차이는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인 결과는 매각물건명세서와 감정평가서의 기재 내용과 별도로 비교해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 사건번호 2024타경33167, 대구지방법원 대구서부지원, 매각기일 2026년 8월 18일, 아파트라는 물건 종류를 기준으로 검토 대상을 명확히 해야 합니다. 상담만으로 확인되지 않은 권리관계나 점유관계가 확정되는 것은 아니므로 법원 원본서류를 중심으로 확인 범위를 정해야 합니다.

특히 감정평가금액과 최저매각가격이 동일하다는 사실 외에 적정 입찰금액을 산정할 자료는 제공되지 않았습니다. 상담 전에는 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항증명서와 최신 기일 정보를 준비하고, 각 서류의 작성일과 변경 여부를 확인하는 것이 필요합니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매상담 010-6899-1601로 문의할 때에는 사건번호 2024타경33167, 법원명, 매각기일, 소재지 요약과 확인하려는 항목을 준비하는 것이 좋습니다. 상담 진행은 1물건당 1명 전속을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 전에는 최신 법원 공고, 매각물건명세서와 감정평가서 등 원본서류, 등기 및 공부, 현장을 다시 확인해야 합니다. 절차나 조건을 잘못 확인한 상태에서 입찰하면 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 따라서 확인되지 않은 권리·점유·매각 범위를 추정하지 말고, 기일 변경 여부와 보증금 조건까지 최종 대조한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.