제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일대 오피스텔 법원경매 | 2024타경27914

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

제주지방법원 2024타경27914는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일대의 오피스텔 경매 사건입니다. 제공 자료에는 토지 124.71㎡와 건물 175.59㎡가 표시되어 있고, 토지 및 건물 일괄매각으로 안내되어 있습니다. 구체적인 동·호수, 세부 구조, 이용 상태 및 부속물 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 1,520,000,000원, 최저매각가격은 521,360,000원이며 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 가격 차이가 크더라도 그 원인이나 적정성은 제공 자료만으로 판단할 수 없습니다. 실제 입찰 전에는 제주지방법원의 최신 공고에서 기일 변경 여부와 최저매각가격을 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

자료의 사실 목록에는 ‘유찰’이라는 표시가 있으나 별도 유찰 횟수 값은 0회로 기재되어 있어 서로 일치하지 않습니다. 따라서 유찰 이력과 가격 변동 경위는 현재 자료만으로 확정하지 말고 사건 원문과 기일 내역을 대조해야 합니다. 또한 관련사건으로 수원회생법원 2025회단129가 표시되어 있으나, 해당 사건의 진행 상태나 본 경매에 미치는 영향은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

임차인, 점유자, 대항력, 배당요구, 인수되는 권리, 말소기준권리 및 체납 관리비에 관한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 특별매각조건도 별도 내용이 확인되지 않지만, 이것만으로 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다. 매각물건명세서와 등기사항증명서 등 원본서류의 최신 내용을 기준으로 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

이 사건은 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있으므로 입찰 대상의 정확한 범위가 우선입니다. 토지 124.71㎡와 건물 175.59㎡라는 수치가 전유면적, 공용면적 또는 대지권 면적 중 무엇을 의미하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각 제외 물건, 제시외 건물, 지분매각 여부 역시 구체적인 근거가 없어 단정할 수 없습니다.

감정평가액 1,520,000,000원과 최저매각가격 521,360,000원은 확인되지만, 이를 주변 시세나 수익성과 연결할 자료는 없습니다. 감정평가서의 평가 기준일, 토지·건물별 평가 내역, 이용 상황, 비교 사례와 가격 산정 조건을 확인한 뒤 숫자의 의미를 판단해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일대로만 제공되어 정확한 소재지와 현장 특정에 필요한 정보가 충분하지 않습니다. 현장 확인 시에는 건물의 실제 용도, 출입 상태, 관리 상태, 호수 표시, 공용부분과 주차 여건 등을 살펴야 하지만, 현재 상태 자체는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

공부상 오피스텔이라는 물건 종류와 현황이 같은지, 토지 124.71㎡ 및 건물 175.59㎡가 원본 공부와 일치하는지 교차 확인해야 합니다. 점유관계와 임대차관계도 현장 안내만으로 확정하지 말고 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 등기사항증명서를 함께 대조하는 것이 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 제주지방법원 2024타경27914의 최신 사건 내역을 기준으로 매각기일, 최저매각가격, 일괄매각 범위 및 관련사건 표시를 정리하는 것이 좋습니다. 제공된 요약자료는 검토 출발점이며, 권리관계나 점유 상태를 확정하는 원본서류를 대신하지 않습니다.

특히 ‘유찰’ 표시와 유찰 횟수 0회의 불일치는 먼저 해소해야 합니다. 서류 확인 결과에 따라 검토 내용이 달라질 수 있으므로 가격만으로 결론을 정하지 않고 확인된 조건을 순서대로 비교해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 제주지방법원 2024타경27914, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정평가액 1,520,000,000원, 최저매각가격 521,360,000원과 확인한 원본서류를 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 수 있으며, 업무는 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 합니다. 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

확인되지 않은 조건이 뒤늦게 드러나면 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 이전 상태로의 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 직전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.