인천광역시 남동구 남동대로 일대 아파트 법원경매 | 2024타경16808

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 인천지방법원 2024타경16808로 확인되는 아파트 경매입니다. 소재지는 인천광역시 남동구 남동대로 일대로 요약되어 있으며, 토지 면적은 145.88㎡, 건물 면적은 487.95㎡로 제공되었습니다. 자료에는 토지 및 건물 일괄 매각이라는 문구가 포함되어 있습니다. 다만 구체적인 매각 대상과 범위는 최신 매각공고와 원본 매각물건명세서에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가액은 2,264,000,000원이고 최저매각가격은 543,586,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 10시로 표시되어 있습니다. 가격 차이가 크다는 사실만으로 권리관계나 경제성을 판단할 수는 없습니다. 입찰 전에는 기일의 변경·취소 여부와 최저매각가격을 법원 공고에서 재확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

인천지방법원 2024타경16808의 제공 자료에는 감정평가서, 매각물건명세서, 감정평가현황, 구조·용도·대지권, 면적 항목이 표시되어 있습니다. 그러나 각 문서의 세부 내용은 제공되지 않았습니다. 말소기준권리, 인수 가능 권리, 배당관계 및 등기상 부담은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

점유 상태, 임대차관계, 전입 여부, 대항력과 보증금 인수 가능성도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각 제외 물건, 법정지상권, 유치권 신고, 공유지분 여부 및 공부와 현황의 차이 역시 확인할 근거가 없습니다. 따라서 표시된 가격만 보고 이러한 위험이 없다고 해석해서는 안 됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 543,586,000원은 입찰 검토의 출발점일 뿐, 최종 부담액을 뜻하지 않습니다. 이 사건의 감정평가액은 2,264,000,000원이지만 감정 시점, 평가 전제, 세부 평가내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 평가서 원본에서 토지와 건물의 평가 구성, 면적 산정 기준 및 대상 물건의 범위를 확인할 필요가 있습니다.

자료에 제시된 토지 145.88㎡와 건물 487.95㎡가 등기사항증명서, 건축물대장 및 현장 상태와 일치하는지도 별도 대조가 필요합니다. 아파트라는 물건 종류와 토지·건물 일괄 매각 표시는 확인되지만, 대지권의 구체적인 내용과 부속물 포함 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 인천광역시 남동구 남동대로 일대라는 주소 요약만으로 물건을 특정하지 말고 법원 공고의 정확한 소재지와 호수를 기준으로 확인해야 합니다. 건물의 실제 이용 상태, 출입 가능 여부, 관리 상태, 체납 관리비, 점유 관계는 현재 자료에 없습니다. 현장 확인이 제한되더라도 확인하지 못한 사항을 확인된 사실처럼 취급해서는 안 됩니다.

서류 검토에서는 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 건축물대장 등 관련 공부를 서로 대조하는 절차가 필요합니다. 특히 2026년 8월 18일 기일이 유지되는지, 최저매각가격이 543,586,000원으로 동일한지, 토지 및 건물 일괄 매각 범위가 어떻게 기재되어 있는지를 최신 원본으로 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 인천지방법원 2024타경16808의 사건번호를 기준으로 자료를 정리하는 것이 좋습니다. 현재 확인되는 핵심 정보는 아파트, 인천광역시 남동구 남동대로 일대, 감정평가액 2,264,000,000원, 최저매각가격 543,586,000원, 2026년 8월 18일 10시 매각기일입니다.

구체적인 권리분석이나 입찰 판단에는 원본서류와 현장자료가 추가로 필요합니다. 제공되지 않은 권리, 점유, 체납액 또는 비용을 임의로 전제해서는 안 되며, 확인된 사실과 미확인 항목을 구분해 검토해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경16808, 법원명, 매각기일, 관심 사유와 확인하려는 항목을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 후에는 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 이전 상태로의 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 입찰 여부를 정하기 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 등 원본서류와 현장을 다시 확인해야 합니다. 제공된 자료에 없는 권리관계와 점유관계는 별도 확인이 필요합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.