제주특별자치도 제주시 한경면 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경9039

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

제주지방법원 2024타경9039 사건은 제주특별자치도 제주시 한경면 일대의 단독주택을 대상으로 합니다. 제공된 자료에는 토지 10,471.00㎡, 건물 840.60㎡로 기재되어 있으며, 사실 항목에는 토지 및 건물 일괄매각이라고 표시되어 있습니다. 다만 구체적인 필지별 내역, 부속건물 구성, 매각에서 제외되는 시설이나 물건의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 4,809,311,400원이고 최저매각가격은 1,649,594,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 제공된 사실 항목에는 오전 10시로 기재되어 있습니다. 상태 값은 1 유찰로 표시되지만, 사실 목록에는 1 유찰과 2 유찰 문구가 함께 있어 유찰 횟수는 자료 내부에서 일치하지 않습니다. 따라서 정확한 진행 상태와 기일 변경 여부는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 위험 신호는 유찰 관련 정보의 불일치입니다. 상태에는 1 유찰, 유찰 횟수 필드에는 0이 기재되어 있고 사실 목록에는 1 유찰과 2 유찰이 함께 나타납니다. 어느 값이 현재 절차를 정확히 반영하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 최저매각가격이 감정평가액보다 낮다는 사실만으로 유찰 경과나 가격 형성 원인을 단정해서는 안 됩니다.

제주지방법원 2024타경9039의 권리관계, 인수 대상 권리, 배당 관계, 점유자와 임차 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별매각조건도 별도 내용이 제시되지 않았으므로 조건이 없다고 단정할 수 없습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서의 원문을 서로 대조해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

검토의 출발점은 감정평가액 4,809,311,400원과 최저매각가격 1,649,594,000원의 차이 자체가 아니라 실제 매각 범위와 부담 조건입니다. 제공된 사실에는 토지 및 건물 일괄매각이라고 되어 있으나, 매각 범위 필드에는 구체적인 설명이 없습니다. 토지 10,471.00㎡와 건물 840.60㎡가 원본 목록에서 어떤 필지와 건물로 구성되는지 확인해야 합니다.

지분매각 여부, 법정지상권과 유치권 주장 여부, 매각 제외 물건, 제시외 건물, 농지 관련 조건, 대지권 및 공부와 현황의 차이는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 단독주택이라는 물건 종류만으로 이용 상태나 허가 관계를 판단할 수도 없습니다. 입찰가격을 정하기 전에 원본서류에 기재된 매각 조건을 우선 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 제주특별자치도 제주시 한경면 일대라는 주소 요약을 실제 법원 물건목록의 소재지와 대조해야 합니다. 토지 경계, 진입로, 건물의 실제 위치와 이용 상태, 부속 시설의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인만으로 소유권이나 점유 권원을 판단하지 말고 관련 서류와 함께 검토해야 합니다.

서류에서는 토지 10,471.00㎡와 건물 840.60㎡의 면적이 등기, 건축물대장, 토지대장 및 감정평가서에 동일하게 나타나는지 확인할 필요가 있습니다. 사실 목록에는 감정평가서, 매각물건명세서, 감정평가현황, 구조·용도·대지권 항목이 언급되어 있지만 그 세부 내용은 제공되지 않았습니다. 차이가 발견될 경우 그 원인과 매각 대상 포함 여부를 원문으로 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 제주지방법원 2024타경9039의 최신 사건 진행 내역과 매각기일을 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 현재 제공된 매각기일은 2026년 8월 18일 오전 10시이지만 변경, 연기 또는 절차 정지 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 감정평가액과 최저매각가격뿐 아니라 매각물건명세서의 비고, 점유 관련 기재, 인수 조건을 확인한 뒤 판단해야 합니다.

자료가 서로 다른 유찰 정보를 담고 있으므로 단일 화면의 표시만으로 결론을 내리기 어렵습니다. 상담 과정에서도 확인된 원본과 현장 자료를 기준으로 쟁점을 구분해야 하며, 제공되지 않은 권리·점유·비용 정보에 대해서는 별도의 확인이 필요합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경9039, 제주지방법원, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정평가액 4,809,311,400원, 최저매각가격 1,649,594,000원을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 수 있으며, 진행은 1물건당 1명 전속을 원칙으로 합니다. 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건 조건을 충분히 확인하지 않고 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 상담 전후에도 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 기일·매각 범위·점유 및 권리 관련 기재가 서로 일치하는지 점검해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.