부산광역시 해운대구 재송동 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경6323

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

사건번호 2024타경6323은 부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 부산광역시 해운대구 재송동 일대의 단독주택 경매입니다. 제공 자료에는 토지 204.40㎡, 건물 455.85㎡로 기재되어 있으며, 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각이라는 문구가 포함되어 있습니다. 다만 구체적인 매각 대상과 포함 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 921,228,880원이고 최저매각가격은 221,187,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 10시로 표시되어 있습니다. 감정가와 최저가 사이에 큰 차이가 있으므로 숫자 자체만 보고 판단하기보다 가격이 변경된 경위와 현재 유효한 최저가를 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 확인할 부분은 유찰 정보의 불일치입니다. 제공된 사실 목록에는 ‘유찰’이라는 표현이 있으나 유찰 횟수 필드는 0회로 기재되어 있습니다. 어느 정보가 현재 사건 진행 상태를 정확하게 반영하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 최신 매각기일 공고와 사건내역을 기준으로 진행 상태, 기일 변경 여부, 최저가 산정 과정을 대조해야 합니다.

특별매각조건 목록에는 별도 내용이 제공되지 않았지만, 이것만으로 특별한 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다. 인수되는 권리, 법정지상권, 유치권, 임차관계, 점유 현황에 관한 구체적 자료도 제공되지 않았습니다. 해당 항목들은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액 921,228,880원과 최저매각가격 221,187,000원의 차이는 반드시 원본 문서로 확인할 항목입니다. 감정평가 기준일, 평가 대상, 토지와 건물의 개별 평가액, 평가 이후 변경사항은 현재 자료에 없습니다. 최저가가 낮다는 사실만으로 권리관계나 물건 상태가 양호하다고 볼 수 없습니다.

사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각이라고 표시되어 있으나 매각 범위 필드는 비어 있습니다. 제시외 건물, 부속물, 설비, 수목, 동산 또는 매각 제외 대상의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 법원 공고의 별지 목록을 서로 대조해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 부산광역시 해운대구 재송동 일대로만 제공되어 정확한 지번과 도로명주소를 확인할 수 없습니다. 현장 방문 전 법원 원본의 부동산 표시를 통해 정확한 위치와 출입 경로를 확인해야 합니다. 토지 204.40㎡와 건물 455.85㎡가 등기사항, 건축물대장, 토지대장 및 현황과 일치하는지도 점검 대상입니다.

단독주택이라는 물건종류 외에 건물 구조, 층수, 실제 이용 상태, 위반건축물 여부, 경계, 도로 접면, 내부 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 점유자와 임차인의 존재, 인도 가능 시기 및 비용도 확인되지 않습니다. 현장에서는 외관과 출입 여건을 살피고, 관계 서류에서는 공부상 표시와 실제 현황의 차이가 있는지 교차 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 사건은 감정가와 최저가 차이뿐 아니라 ‘유찰’ 표기와 유찰 횟수 0회의 불일치, 일괄매각 문구와 비어 있는 매각 범위를 함께 검토해야 합니다. 상담 단계에서는 제공 화면의 요약값을 결론으로 사용하지 않고, 최신 사건내역과 원본 매각서류를 기준으로 사실을 정리하는 것이 필요합니다.

권리관계와 점유관계에 대한 자료가 없는 상태에서는 인수 부담이나 인도 조건을 단정할 수 없습니다. 입찰 여부와 입찰가격은 확인된 매각 범위, 권리 내역, 현장 상태를 검토한 뒤 결정해야 하며, 예상 수익이나 낙찰 가능성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경6323, 부산지방법원 부산동부지원, 2026년 8월 18일 10시 매각기일, 단독주택, 감정가 921,228,880원, 최저가 221,187,000원을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건 조건에 따라 입찰 후에는 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 판단을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 감정평가서·매각물건명세서·현황조사서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 기일·최저가·매각 범위의 변경 여부까지 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.