부산광역시 기장군 정관읍 일대 상가 법원경매 | 2024타경5740

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

사건번호 2024타경5740은 부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 부산광역시 기장군 정관읍 일대의 상가 경매 사건입니다. 제공된 자료에는 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있으며, 토지 면적은 13.47㎡, 건물 면적은 90.96㎡입니다. 다만 상세한 매각 범위와 각 면적의 공부상 표시, 대지권 구성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 600,000,000원이고 최저매각가격은 294,000,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 기재되어 있습니다. 자료에는 유찰이라는 표시가 있으나 유찰 횟수는 별도로 확인되지 않으므로, 가격 변동 경위와 실제 기일 진행 여부는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 우선 볼 부분은 감정평가액과 최저매각가격의 차이가 아니라, 294,000,000원이 어떤 매각 조건을 전제로 정해졌는지입니다. 제공된 자료에는 감정평가서, 매각물건명세서, 감정평가현황, 구조·용도·대지권 항목이 있다는 사실만 나타나며, 그 원문 내용은 제시되지 않았습니다. 따라서 등기상 권리관계, 인수 가능성이 있는 권리, 배당 관계와 소멸 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

점유자, 임차인, 사업자등록 현황, 보증금, 대항력 또는 인도 가능 여부도 확인된 정보가 없습니다. 상가라는 물건 종류만으로 점유 상태나 임대차 관계를 판단해서는 안 됩니다. 매각 제외 물건, 제시외 건물, 법정지상권, 유치권 신고, 공유지분 여부와 특별매각조건 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

입찰 검토의 출발점은 감정가 600,000,000원이나 최저가 294,000,000원 자체보다 매각물건명세서와 현황조사서의 구체적인 기재입니다. 특히 토지 및 건물 일괄매각이라는 표시가 실제 매각 대상 전부와 일치하는지, 건물 90.96㎡와 토지 13.47㎡가 어떤 권리와 범위로 평가되었는지 원본에서 대조할 필요가 있습니다.

상가의 층·호수, 구조, 구체적 용도, 대지권 비율, 건물과 토지의 평가액 구분은 현재 자료에 없습니다. 관리비나 공과금 체납, 부가세 적용 여부, 영업시설과 집기 포함 여부도 확인되지 않습니다. 이런 항목은 최저가에 포함된 것으로 임의 해석하지 말고 법원 서류, 등기사항증명서, 건축물대장 및 현장 상태를 함께 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 부산광역시 기장군 정관읍 일대로만 제공되어 정확한 지번이나 도로명, 동·층·호를 확인할 수 없습니다. 현장 방문 전에는 법원 원본 공고에서 정확한 소재지와 매각 대상 표시를 확인해야 합니다. 현장에서는 실제 이용 상태, 출입 가능 여부, 경계와 표지, 공실 여부 등을 확인하되 외관만으로 점유관계를 단정하지 않아야 합니다.

서류에서는 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 같은 기준일로 비교하는 것이 필요합니다. 건축물대장과 현황의 용도·면적이 일치하는지, 토지대장 및 지적도와 실제 경계가 부합하는지도 확인 대상입니다. 자료의 수집 시점은 2026년 8월 15일이므로 이후 기일 변경, 정지, 취하 또는 조건 변경 여부는 최신 공고를 기준으로 재확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 2024타경5740 사건의 원본 서류를 확보한 뒤 확인된 사실과 미확인 사항을 분리하는 것이 좋습니다. 현재 확인되는 핵심은 부산지방법원 부산동부지원 사건, 기장군 정관읍 일대 상가, 감정가 600,000,000원, 최저가 294,000,000원, 2026년 8월 18일 매각기일 및 토지·건물 일괄매각 표시입니다.

그 밖의 권리관계, 점유관계, 임대차 내용, 정확한 매각 범위와 특별조건은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 상담은 이러한 미확인 항목을 원본 자료와 현장 확인 결과에 따라 검토하는 과정이며, 입찰 여부와 금액은 확인된 조건을 바탕으로 개별적으로 결정해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경5740, 법원 공고 원문, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서와 현장 확인 내용을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

서류나 현장 확인 없이 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 철회가 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고와 원본 서류를 확인하고, 정확한 소재지·매각 범위·현장 상태를 다시 점검한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.