충청남도 태안군 남면 일대 상가 법원경매 | 2024타경4549

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대전지방법원 서산지원의 2024타경4549 경매사건입니다. 소재지 요약은 충청남도 태안군 남면 일대이며, 물건종류는 상가로 표시되어 있습니다. 다만 제공된 매각 범위는 토지매각이고 토지면적은 1,803.00㎡입니다. 건물면적은 기재되어 있지 않으므로 건물의 존재 여부, 매각 포함 여부 및 물건종류 표기의 구체적인 의미는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 433,923,000원, 최저매각가격은 148,835,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 두 가격 사이에는 차이가 있지만 그 원인이나 가격 형성 과정, 적정 입찰가격은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 기일의 변경·취소 여부도 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

2024타경4549 사건에서 가장 먼저 확인할 부분은 물건종류가 상가로 표시된 반면 매각 범위는 토지매각으로 제시된 점입니다. 이것만으로 오류나 권리상 문제를 단정할 수는 없습니다. 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 매각목록을 대조해 실제 매각 대상과 제외 대상을 특정해야 합니다.

제공된 사실에는 해당 토지가 인접 토지 및 도로와 비교해 등고평탄한 유사 사다리형이며, 잡종지 상태라는 설명이 있습니다. 이는 제공 자료에 나타난 현황 설명일 뿐 현재의 이용 상태나 법적 지목, 도로 접면 조건까지 확정하는 자료는 아닙니다. 권리관계, 점유관계, 임차관계, 법정지상권 성립 여부, 지분매각 여부 및 매각 제외 물건은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 148,835,000원만으로 입찰 여부를 결정하기보다 토지매각의 정확한 범위를 우선 확인해야 합니다. 토지면적 1,803.00㎡가 매각목록 전체와 일치하는지, 별도 필지나 지상물이 있는지, 지상물이 있다면 매각에 포함되는지는 원본서류가 필요합니다. 제공된 자료에는 특별매각조건이 별도로 제시되어 있지 않지만, 이것이 조건이나 부담이 전혀 없다는 뜻은 아닙니다.

유찰이라는 문구가 자료에 포함되어 있으나 유찰 횟수 값은 0으로 제공되어 서로 정확한 경과를 확정하기 어렵습니다. 따라서 감정평가액 433,923,000원에서 최저매각가격 148,835,000원으로 정해진 구체적인 절차와 차수는 최신 사건내역 및 매각기일 공고로 확인해야 합니다. 시세, 예상 수익률과 낙찰 가능성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 충청남도 태안군 남면 일대라는 요약 주소만으로 대상 토지를 판단하지 말고, 매각목록의 지번과 경계를 기준으로 위치를 특정해야 합니다. 제공 자료의 유사 사다리형·등고평탄·잡종지 상태가 현재도 같은지, 실제 출입 경로와 인접 도로 상태가 어떠한지 확인할 필요가 있습니다. 경계표지, 무단 적치물, 지상 시설물 및 실제 이용 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류에서는 등기사항증명서, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서와 법원 원본서류를 서로 대조하는 절차가 필요합니다. 공부상 내용과 현황의 차이, 제한물권이나 인수 대상 권리, 점유자의 존재 및 인도 가능성에 관한 판단은 현재 자료만으로 할 수 없습니다. 특히 상가 표기와 토지매각 범위가 어떻게 연결되는지를 법원 매각목록과 감정평가서에서 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 먼저 2024타경4549 사건의 최신 매각 공고와 원본서류를 확보한 뒤, 토지매각 범위와 1,803.00㎡ 면적, 감정평가액 및 최저매각가격을 같은 기준일 자료로 비교해야 합니다. 상담만으로 확인되지 않은 권리나 현장 상태를 확정할 수 없으며, 입찰가격 역시 제공된 정보만으로 제시할 수 없습니다.

검토 과정에서는 확인된 사실과 미확인 항목을 구분하고, 현장 확인 결과가 서류와 일치하는지 점검하는 것이 중요합니다. 매각기일이 2026년 8월 18일로 표시되어 있더라도 변경 가능성이 있으므로 실제 참여 전 법원 공고를 재확인해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경4549, 관할 법원인 대전지방법원 서산지원, 매각기일, 매각목록과 관심 입찰금액을 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 후 하자가 확인되더라도 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손해 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 등 원본서류와 등기·공부를 확인하고 현장을 다시 방문해 매각 범위, 경계, 접근 상태와 이용 현황을 재확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.