경상북도 상주시 외남면 일대 토지 법원경매 | 2024타경1981

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대구지방법원 상주지원 2024타경1981이며, 경상북도 상주시 외남면 일대의 토지를 대상으로 합니다. 매각 범위는 토지매각이고, 토지 면적은 40,860.00㎡입니다. 제공된 자료에는 해당 토지가 대체로 부정형의 완경사지 및 중경사지이며 자연림 상태라고 기재되어 있습니다.

감정평가액은 130,752,000원, 최저매각가격은 44,848,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 다만 가격의 산정 근거와 매각기일의 변경 여부는 제공된 요약만으로 모두 확인할 수 없으므로 최신 법원 공고와 감정평가서 원본을 함께 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

우선 살필 부분은 토지의 형상과 경사, 이용 상태입니다. 자료상 경상북도 상주시 외남면 일대의 40,860.00㎡ 토지는 대체로 부정형이고 완경사지 및 중경사지이며 자연림 상태입니다. 이 내용은 현장 접근성이나 실제 이용 가능성을 곧바로 의미하지 않으므로, 지적도상 형태와 현황 경계, 진입 여건을 각각 확인할 필요가 있습니다.

권리관계, 점유관계, 법정지상권 성립 여부, 분묘 존재 여부, 농지 해당 여부 및 별도 인허가 조건은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각 제외 대상, 지분매각 여부, 공부와 현황의 차이 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 확인되지 않은 항목을 없다고 단정해서는 안 되며 사건기록 원본을 기준으로 검토해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 44,848,000원은 감정평가액 130,752,000원보다 낮게 표시되어 있지만, 그 차이만으로 경제성이나 적정 입찰가격을 판단할 수는 없습니다. 감정평가의 기준시점, 개별 필지 구성, 도로와의 관계, 토지이용계획, 공법상 제한 및 현황 이용 상태에 관한 구체적인 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

또한 2024타경1981의 매각물건명세서와 감정평가서가 자료 항목으로 언급되어 있으나, 각 문서의 상세 내용은 제시되지 않았습니다. 최저매각가격에 포함되는 정확한 목적물의 범위, 지상 물건의 처리, 비용 부담 가능성은 원본 문서에서 확인해야 합니다. 토지 면적 40,860.00㎡도 등기사항증명서와 토지대장, 지적도에 기재된 면적 및 필지별 내역과 대조하는 절차가 필요합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경상북도 상주시 외남면 일대라는 주소 요약만으로 위치를 확정하지 말고, 법원 공고에 기재된 정확한 소재지와 필지 목록을 기준으로 대상 토지를 찾아야 합니다. 자연림 상태, 완경사지와 중경사지라는 기재가 현재 현황과 일치하는지 살피고, 경계 표지와 주변 도로의 실제 상태도 확인하는 것이 필요합니다.

서류에서는 대구지방법원 상주지원의 최신 매각공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 서로 대조해야 합니다. 등기사항, 점유 또는 사용 현황, 매각 범위에 관한 구체적 사실은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 관찰만으로 경계나 권리관계를 확정할 수 없고, 요약자료만으로 현황을 대신할 수도 없습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 사건의 검토는 사건번호 2024타경1981, 법원, 매각기일, 감정평가액, 최저매각가격, 토지 면적과 매각 범위를 하나의 묶음으로 확인하는 방식이 적절합니다. 특히 자연림 상태의 부정형 경사지라는 기재는 현장 확인 항목을 정하는 자료이며, 이용 가능성이나 가치에 대한 결론 자체는 아닙니다.

상담 단계에서는 확인된 사실과 아직 확인되지 않은 사항을 구분해야 합니다. 권리, 점유, 인허가, 도로 관계와 정확한 필지 구성에 관해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 원본 사건기록을 열람하고 현장을 확인한 뒤, 본인의 자금 일정과 입찰 조건을 별도로 검토해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경1981과 대구지방법원 상주지원, 2026년 8월 18일 오전 10시로 표시된 매각기일, 감정평가액 130,752,000원, 최저매각가격 44,848,000원, 토지 면적 40,860.00㎡를 정리해 두는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건이나 대상 물건을 잘못 확인한 경우에는 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 자금 회수가 곤란해질 가능성이 있습니다. 상담이나 입찰 결정 전 반드시 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 기일 변경 여부와 정확한 매각 범위를 법원 자료를 통해 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.