제주특별자치도 제주시 동광로8길 일대 아파트 법원경매 | 2024타경1554

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

제주지방법원 2024타경1554는 제주특별자치도 제주시 동광로8길 일대의 아파트로 기재된 경매 사건입니다. 제공 자료상 건물면적은 35.25㎡, 토지면적은 4.52㎡입니다. 다만 구체적인 동·호수, 물건번호, 매각 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 153,000,000원이고 최저매각가격은 8,821,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 자료의 세부 사실에는 오전 10시로 표시되어 있습니다. 가격 차이가 큰 만큼 그 원인이나 법적 의미를 임의로 해석해서는 안 되며, 최신 법원 공고와 매각물건명세서 등 원본서류에서 금액과 기일을 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 우선 살필 부분은 감정평가액 153,000,000원과 최저매각가격 8,821,000원의 차이입니다. 제공 자료에는 유찰 횟수가 0회로 기재되어 있지만, 별도 사실 목록에는 일부 물건 번호와 함께 매각 또는 유찰이라는 문구가 혼재합니다. 이 정보만으로 2024타경1554의 해당 아파트가 몇 차례 유찰되었는지, 각 문구가 어느 물건에 대응하는지 확정할 수 없습니다.

권리관계, 인수 가능성이 있는 권리, 임차관계, 점유 상태, 체납 관리비, 매각 제외 대상, 지분 매각 여부에 관한 구체적 자료는 없습니다. 따라서 해당 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 최저매각가격이 낮다는 사실만으로 권리상 부담이나 물건 상태를 판단하지 말고, 사건번호와 대상 물건의 일치 여부부터 확인할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

입찰 검토의 출발점은 가격 비교가 아니라 실제 매각 대상의 확정입니다. 주소는 제주특별자치도 제주시 동광로8길 일대로 요약되어 있고 물건번호와 매각 범위는 비어 있습니다. 따라서 법원 공고에서 정확한 소재지, 동·호수, 물건번호, 토지와 건물의 포함 범위를 확인해야 합니다. 건물면적 35.25㎡와 토지면적 4.52㎡도 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장 등 원본 공부의 표시와 대조해야 합니다.

특별매각조건은 제공 목록에 기재된 내용이 없지만, 이것이 특별조건이 없다는 확정적인 의미는 아닙니다. 보증금 비율, 입찰 방식, 매각 대상의 제한, 재매각 여부 등은 최신 매각 공고에서 확인해야 합니다. 제공 자료상 사건 상태는 ‘1 매각’으로 표시되어 있으나 그 표현의 세부 의미 역시 원본 공고 없이 단정하기 어렵습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 주소와 실제 건물의 일치 여부, 외관과 공용부분의 상태, 출입 여건, 주변 도로 접근 등을 확인할 수 있습니다. 다만 내부 상태와 현재 점유관계에 관한 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 방문 시에도 거주자나 관계인의 신상정보를 수집하거나 공개하지 않고, 적법한 범위에서 확인해야 합니다.

서류에서는 제주지방법원 2024타경1554의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서와 각종 공부를 서로 대조해야 합니다. 특히 감정평가액 153,000,000원, 최저매각가격 8,821,000원, 건물면적 35.25㎡, 토지면적 4.52㎡가 동일 물건에 관한 수치인지 확인해야 합니다. 공부와 현황의 차이 여부는 현재 자료만으로 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 낮은 최저매각가격만을 기준으로 결론을 정하기보다, 원본서류 확인 결과를 중심으로 질문을 정리하는 편이 적절합니다. 매각 범위와 물건번호, 권리관계, 점유관계, 특별매각조건처럼 현재 비어 있는 사항을 먼저 확인하면 검토 범위를 명확히 할 수 있습니다.

상담은 법원의 최신 공고와 원본서류, 현장 확인 결과를 바탕으로 진행해야 합니다. 제공된 요약 자료는 사건의 기초 정보를 정리하는 데 사용할 수 있지만, 입찰 여부나 법률적 결론을 대신하지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 제주지방법원 2024타경1554, 매각기일 2026년 8월 18일, 제주시 동광로8길 일대 아파트라는 정보를 함께 준비하십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 전에 최신 법원 공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기 등 원본서류를 다시 확인하고 현장도 재확인하는 것이 필요합니다. 조건이나 절차에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 판단을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있으므로, 확인되지 않은 사항을 남긴 채 진행하지 않도록 유의해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.