부산 중구 중앙동에 위치한 이 물건은 도심 한복판 고층 오피스텔이라는 입지적 강점이 먼저 눈에 띕니다. 전용면적이 아담한 소형 오피스텔로 실거주나 임대 운용 모두를 염두에 두고 접근할 수 있는 유형입니다. 건물 높은 층에 자리한 만큼 조망이나 채광 측면에서 강점을 기대해볼 수 있으나, 실제 상태는 현장 확인을 통해서만 가늠할 수 있습니다. 무엇보다 여러 차례 유찰을 거치며 최저 입찰가가 감정가에 비해 큰 폭으로 낮아진 점이 관심을 끄는 대목입니다.
물건 개요
| 소재지 | 부산광역시 중구 중앙동4가 86-1 일동미라주더마린 19층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3038 (물건번호 1) · 부산지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔) 지1층 559.95㎡ 1층 199.81㎡ 2층 |
| 전용/층 | 29.64㎡ · 19층 |
| 대지 | 948.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 223,000,000원 / 12,856,000원 (6%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-26 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (8회차) · 입찰전용법정(256호법정) |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 여덟 차례에 걸쳐 유찰을 거듭하며 최저 입찰가가 최초 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 수준까지 내려앉았습니다. 이 정도로 가격이 낮아졌다는 것은 단순히 시세보다 저렴하다는 의미를 넘어, 그동안 응찰을 주저하게 만든 어떤 요인이 있었을 가능성을 함께 살펴야 한다는 신호로 읽힙니다. 소형 오피스텔이라는 상품 특성상 임대 수요나 관리 여건이 영향을 미쳤을 수도 있고, 권리관계나 물건 상태에 관한 우려가 반영되었을 수도 있습니다. 가격 하락의 폭만 보고 저가 매수의 기회로 단정하기보다는, 왜 여기까지 내려왔는지를 먼저 짚어보는 접근이 필요해 보입니다.
확인이 필요한 신호
이 물건은 배당요구종기가 이미 지난 상태로 접수되어 있어, 관련한 권리 신고와 배당 관계를 서류상으로 다시 한번 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다. 오피스텔 특성상 밀려 있는 관리비나 공용부분 비용이 남아 있을 가능성도 배제할 수 없어, 인수 대상이 되는 금액이 있는지 별도로 점검해야 합니다. 등기부상의 권리관계나 점유자 현황 역시 공개된 자료만으로는 전모를 파악하기 어려운 부분이 있어, 인수 여부를 미리 단정하기보다는 신중한 확인 절차를 거치는 편이 안전합니다. 여러 차례 유찰이 이어진 배경에 이런 위험 요소들이 얽혀 있을 가능성도 함께 열어두고 접근하시길 권합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 권리관계와 비용 인수 여부가 복합적으로 얽혀 있는 물건은 서류만으로 결론을 내리기보다 전문가와 함께 하나씩 짚어보는 편이 안전합니다. 다가오는 매각기일을 앞두고 있는 만큼, 입찰을 고려하신다면 정밀한 권리분석과 현장 확인을 겸한 상담을 통해 판단을 보완하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.