전라북도 익산시의 핵심 역세권 입지에 위치한 대형 주상복합 상가가 최근 경매 시장에서 큰 관심을 끌고 있습니다. 이 철근콘크리트 구조의 건물은 아파트와 오피스텔, 근린생활시설이 함께 입주해 있어 기본 배후 수요가 탄탄한 장점을 지니고 있습니다. 특히 일층에 위치한 매물로서 접근성과 가시성이 뛰어난 환경을 갖추고 있어 상업적 활용도가 매우 높을 것으로 기대됩니다.
물건 개요
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경333 (물건번호 1) · 전주지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트.오피스텔.근린생활시설 지하1층 1882.2205㎡ 1층 8 |
| 전용/층 | 56.32㎡ · 1층 |
| 대지 | 3171.7㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 237,000,000원 / 56,904,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 101호 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 책정되었던 감정평가액과 비교했을 때 현재 진행되는 최저매각가격은 당초 금액의 사분의 일 수준까지 대폭 낮아진 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 가격적 매력이 극대화되었으나, 이처럼 파격적으로 가격이 하락한 배경에는 시장의 신중한 접근이 반영되어 있습니다. 가격 착시 현상에만 현혹되기보다는 가격이 이만큼 내려온 근본적인 원인을 세심하게 짚어보아야 합니다.
확인이 필요한 신호
상가 경매에서는 미납 관리비 유무와 더불어 해당 점포의 실효성 있는 업종 유치 가능성을 철저히 확인해야 합니다. 또한 법률상 기존 임차인의 권리가 낙찰자에게 승계될 가능성이 있는지, 권리관계 분석을 엄격하게 거칠 필요가 있습니다. 현황 조사서상의 기록과 실제 현장 상황이 다를 수 있으므로 인수되는 금액이 발생할지 여부는 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로는 권리 인수의 완전한 안전성과 적정한 응찰 가격을 단정짓기 어렵습니다. 예상치 못한 권리상의 함정이나 추가 비용 발생 위험을 막기 위해서는 입찰 전 전문적인 분석을 받아보시는 것이 안전합니다. 전화 상담을 통해 정확한 현장 실사와 법률 검토 과정을 거쳐 성공적인 투자 방향을 설정해 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.