수도권 인근에서 보기 드문 파격적인 가격대의 다세대주택 물건이 경매 시장에 나왔습니다. 경기도 의정부시 금오동에 위치한 해당 부동산은 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주나 투자 목적 모두의 눈길을 사로잡고 있습니다. 탄탄한 철근콘크리트 구조로 지어진 층별 공간 활용도가 돋보이며, 주변 입지 조건 대비 매력적인 조건을 자랑합니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72326 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 다세대주택 1층 철근콘크리트구조 134.16㎡ 2층 철근콘크리트구 |
| 전용/층 | 59.97㎡ · 1층 |
| 대지 | 933㎡ + 58㎡ + 14㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 220,000,000원 / 12,683,000원 (6%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 경매입찰(6호)법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 이억 원을 넘어서는 금액으로 책정되었으나, 수차례 유찰을 거치며 현재는 감정가의 십 분의 일도 되지 않는 수준까지 최저가가 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 하락 폭은 숫자상으로 매우 커다란 수익 기회를 의미할 수 있습니다. 하지만 거듭된 유찰 뒤에는 그만한 이유가 숨어있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
확인이 필요한 신호
이 정도로 가격이 낮아진 물건은 등기부상 권리관계나 임차인의 보증금 인수 가능성을 면밀히 살펴야 합니다. 낙찰자가 예상치 못한 채무나 선순위 권리를 떠안아야 할 위험이 있는지 서류를 정밀 분석해야 합니다. 또한 실제 점유 현황과 미납 관리비 등 현장 실사를 통한 종합적인 위험 요인 점검이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
겉으로 보이는 낮은 최저가만 보고 섣불리 입찰에 참여했다가는 큰 손실을 입을 수 있습니다. 복잡한 권리 분석과 현장 조사는 전문가의 도움을 받아 정밀하게 검토하시는 것이 안전합니다. 궁금하신 점은 언제든 전화로 상담을 요청해 주시면 세심하게 안내해 드리겠습니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.