경상남도 양산시 물금읍에 위치한 대형 상업용 복합 시설 내부의 일층 상가가 경매 시장에 나왔습니다. 해당 물건은 주위 환경과 접근성이 양호한 대단지 상권 내에 위치하여 많은 이들의 시선을 사로잡습니다. 약 오십이 제곱미터의 실속 있는 전용면적을 갖추고 있어 다양한 업종의 상가 활용 가능성이 열려 있습니다. 부동산 가치 대비 이례적인 가격대로 진행되는 만큼 상가 투자를 고려하는 분들에게 매우 흥미로운 기회가 될 것입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9169 (물건번호 1) · 울산지방법원 경매8계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 판매시설.문화및집회시설.제2종근린생활시설 지3층 215 |
| 전용/층 | 52.2㎡ · 1층 |
| 대지 | 26474.6㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 1,150,000,000원 / 94,708,000원 (8%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 133호 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 십일억 원을 넘어서는 높은 수준으로 책정되었으나, 지속적인 유찰을 거치며 현재는 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 수치까지 떨어졌습니다. 여덟 차례 이상 주인을 찾지 못해 최저매각가격이 구천만 원대까지 낮아진 상태입니다. 이러한 파격적인 가격 하락은 가격적 매력도를 극대화하는 동시에, 해당 상권의 공실률이나 대형 상가 전체의 형성 분위기를 신중하게 살펴야 한다는 신호를 보냅니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 대폭 낮아진 상가 물건은 낙찰 후 추가로 발생할 수 있는 비용을 반드시 확인해야 합니다. 상가 특성상 오랫동안 비어 있었을 경우 미납된 관리비가 상당한 액수로 쌓여 있을 가능성이 존재합니다. 또한 임대차 관계에 따른 권리 관계나 실제 영업 가능 여부, 상권 활성화 정도는 서류만으로 단정할 수 없으므로 현장 조사를 통한 면밀한 검토가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
수치상의 가격 매력만 보고 경솔하게 입찰을 결정하기에는 숨겨진 권리 분석과 수익성 계산이 복잡할 수 있습니다. 전문가의 철저한 권리 분석과 현장 실사를 거쳐 안전한 응찰 전략을 수립하는 것이 필수적입니다. 보다 정확한 물건 분석과 입찰 상담을 위해 전문 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.