경상북도 성주군 성주읍 산번지에 자리한 이번 물건은 전용면적이 매우 넓어 눈길을 끄는 경매 사례입니다. 흔히 마주치기 어려운 규모의 토지가 시장에 나온 만큼, 활용 방안을 고민하는 이들 사이에서 관심이 이어지고 있습니다. 다만 물건의 구체적인 종류와 현황이 명확히 표기되어 있지 않아, 실제 답사와 서류 확인이 무엇보다 중요한 사안으로 보입니다. 아홉 번째 매각기일을 앞두고 있다는 점에서도 그간의 진행 과정을 찬찬히 살펴볼 필요가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 성주군 성주읍 산29-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3517 (물건번호 1) · 대구지방법원 경매3계 |
| 물건 | – |
| 전용/층 | 510㎡ |
| 대지 | – |
| 감정가 / 최저가 | 83,640,000원 / 9,840,000원 (12%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-19 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (9회차) · 1층 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 여덟 차례에 걸쳐 유찰을 거듭하며 최저가가 감정가의 십분의 일 남짓까지 내려온 상태입니다. 이렇게 오랜 기간 낙찰자를 찾지 못했다는 사실은 가격 매력만으로는 설명되지 않는 요인이 있었을 가능성을 시사합니다. 통상 유찰이 거듭될수록 표면적인 가격 부담은 줄어들지만, 동시에 권리관계나 현황상의 제약이 반복적으로 응찰을 주저하게 만들었을 가능성도 함께 살펴보아야 합니다. 결국 낮아진 가격이 진짜 기회인지, 감춰진 부담을 반영한 결과인지는 세부 자료를 확인한 뒤에야 판단할 수 있는 부분입니다.
확인이 필요한 신호
산번지라는 지번의 특성상 임야나 경사지일 가능성이 있어, 진입로 확보 여부와 실제 이용 현황을 먼저 확인해 보실 필요가 있습니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점이라 배당관계가 정리되었을 것으로 보이지만, 등기부상 권리와 실제 점유 관계가 서류만으로는 온전히 파악되지 않는 경우가 많습니다. 아울러 이처럼 넓은 토지는 분묘가 자리하고 있거나 지분으로 얽혀 있는 사례도 적지 않은 만큼, 현장 확인 없이 서류만으로 결론을 내리기는 어렵습니다. 이러한 위험 신호는 어디까지나 검토가 필요하다는 의미이며, 실제 인수 부담 여부는 정밀한 확인을 거쳐야 알 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 여러 차례 유찰을 거친 물건은 겉으로 드러난 가격만 보고 판단하기보다, 권리관계와 현장 상황을 함께 짚어보는 과정이 꼭 필요합니다. 혼자서 서류를 하나하나 대조하기보다는 경험 있는 전문가와 함께 꼼꼼히 짚어보시길 권해 드립니다. 자세한 안내가 필요하시면 전화 상담을 통해 궁금하신 부분을 차근차근 확인해 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.