분당의 중심에서 알짜배기 주거 공간을 찾고 계셨던 분들의 눈길을 사로잡을 만한 경매 물건이 새롭게 선을 보입니다. 이번에 소개해 드릴 곳은 편리한 생활 기반 시설과 쾌적한 주거 환경을 두루 갖춘 지역의 대단지 아파트입니다. 많은 이들의 선호도가 높은 입지에 자리 잡고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자 목적으로 접근하는 이들의 관심도 집중되고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 360-4 궁전프라자 20층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51868 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 아파트 1층 391.8580㎡ 2층 368.4577㎡ 3층 36 |
| 전용/층 | 73.8102㎡ · 20층 |
| 대지 | 34633㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 503,000,000원 / 352,100,000원 (70%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 본관1층 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최근 진행된 법원 매각 절차에서 한 차례 유찰의 아픔을 겪으면서, 처음 감정되었던 금액보다 한결 가벼워진 몸값으로 다시 시장의 평가를 기다리고 있습니다. 대중적인 선호도가 높은 조건임에도 불구하고 가격 부담이 상당 부분 낮아진 덕분에, 이번 기회를 주시하는 발걸음이 한층 바빠질 것으로 보입니다. 시장의 냉온탕 속에서 적정 가치를 찾아가는 과정으로 볼 수 있으며, 실수요자에게는 유리한 진입 시점이 다가왔음을 시사합니다.
확인이 필요한 신호
다만 유리한 가격 조건 이외에도 현장 상황과 권리 관계를 면밀히 살피는 지혜가 필요합니다. 등기부 등본에 나타나는 권리 외에도 실제로 거주하는 사람의 점유 권원이나 배당요구 여부에 따라 예상치 못한 변수가 숨어있을 수 있습니다. 공적 장부만으로는 완벽하게 파악하기 힘든 숨은 권리나 인수해야 할 부담이 있는지를 꼼꼼하게 따져보는 신중함이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원경매는 눈에 보이는 최저가만 보고 뛰어들었다가 자칫 낭패를 볼 수 있는 복잡한 절차를 동반합니다. 성공적인 입찰을 위해서는 철저한 현장 조사와 함께 관련 서류에 대한 다각도의 정밀 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 혼자서 모든 위험 요소를 걸러내기보다는 관련 분야의 믿을 수 있는 전문가와 함께 차분히 검토해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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