서울 동대문구 장안동에 위치한 현대썬앤빌은 업무시설과 공동주택, 근린생활시설이 함께 들어선 철근콘크리트 구조의 고층 건물입니다. 이번에 나온 물건은 이 건물 상층부에 자리한 소형 구분 상가 형태의 공간으로, 전용면적이 여섯 평 남짓한 아담한 규모입니다. 서울북부지방법원에서 진행되는 이 사건은 감정가가 일억 원을 웃도는 수준에서 출발했으나, 여러 차례 유찰을 거듭하며 최저가가 크게 낮아진 상태여서 눈길을 끕니다. 실수요와 투자 수요 모두에서 관심을 가져볼 만한 사례로 보입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 373-3 현대썬앤빌601 16층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3817 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 업무시설,공동주택,근린생활시설 1층 680.241㎡ 2층 771 |
| 전용/층 | 21.03㎡ · 16층 |
| 대지 | 2056㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 105,000,000원 / 5,772,000원 (5%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-11 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (13회차) · 법정동 101호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 매각기일은 열세 번째로 잡힌 회차로, 그동안 열두 차례에 걸쳐 유찰이 반복되었다는 뜻입니다. 그 결과 최저가는 애초 감정가의 이십분의 일 수준까지 떨어져, 겉으로 보기에는 매우 낮은 가격에 나온 것처럼 느껴질 수 있습니다. 다만 이렇게 오랜 기간 응찰자가 나서지 않았다는 사실 자체가, 단순히 가격만의 문제가 아니라 권리관계나 명도, 관리비 등 다른 변수가 얽혀 있을 가능성을 함께 시사합니다. 따라서 낮아진 가격만 보고 성급히 판단하기보다는, 왜 이렇게까지 유찰이 이어졌는지 그 배경을 함께 살펴보는 자세가 필요합니다.
확인이 필요한 신호
우선 배당요구종기가 이천이십사년 구월 십일일로 이미 지난 사건이라, 임차인이나 권리자들의 배당 신청 내역과 실제 점유 현황을 서류로 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다. 업무시설과 주거, 근린생활시설이 혼재된 건물 특성상 관리비 체납이 상당액 쌓여 있는 경우가 적지 않아, 이 부분도 별도로 확인해 보시는 편이 안전합니다. 또한 말소되지 않고 낙찰자에게 그대로 넘어올 수 있는 권리가 있는지 여부는 등기부와 매각물건명세서 등 공개 자료만으로는 단정하기 어려운 지점이 있어 세심한 검토가 요구됩니다. 소형 구분 상가라는 특성상 향후 활용도나 환금성 측면도 미리 가늠해 보시는 것이 좋겠습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 오랜 유찰 이력과 복합 용도 건물이라는 특성이 겹친 물건은 서류만으로 위험 요소를 온전히 파악하기 어려워, 혼자 판단하시기보다 전문가의 시각에서 한 번 더 짚어보시길 권해 드립니다. 권리분석과 현장 확인을 포함한 정밀한 검토가 선행되어야 안전한 응찰이 가능한 만큼, 편하신 시간에 전화 상담을 통해 구체적인 내용을 자세히 안내받아 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.