경기도 파주시 야당동 소재의 공동주택 물건이 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 초기 감정평가액은 삼억 원에 달했으나 현재 최저매각가격이 상상하기 힘들 정도로 낮아진 상태입니다. 소액 투자자나 부동산 경매에 관심이 깊은 분들의 눈길을 끌기에 충분한 이례적인 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 파주시 야당동 195-8 대신빌라 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경74860 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매15계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 1층 122.68㎡ 2층 173.572㎡ 3층 173.572㎡ 4층 |
| 전용/층 | 54.355㎡ · 1층 |
| 대지 | 923㎡ + 269㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 300,000,000원 / 2,907,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-07 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 제101호 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정가 삼억 원으로 시작한 이 물건은 여러 차례 유찰을 거듭하면서 현재 최저가가 초기 감정가의 일 퍼센트 수준까지 급락했습니다. 이처럼 파격적인 하락세는 경매 시장에서도 보기 드문 가격 흐름이라고 볼 수 있습니다. 가격적 매력은 극대화되었으나 이만큼의 하락에는 그에 상응하는 구조적 이유가 존재할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
최저가가 파격적으로 낮아진 물건은 권리관계상 낙찰자가 인수해야 하는 매각조건이나 선순위 임차인 등의 권리가 남아있을 가능성이 높습니다. 표면적인 최저가격만 보고 접근했다가 실제 인수 금액이 커져 손실을 볼 위험도 배제할 수 없습니다. 따라서 공개된 서류 검토는 물론 현장 실사까지 병행하여 철저하게 원인을 파악해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 가격 하락폭이 극심한 경매 물건은 개인적인 판단만으로 입찰에 참여하기에 위험 부담이 매우 큽니다. 입찰 전 정밀한 권리분석과 현장 조사를 위해 전화 상담을 통한 전문가의 조언을 받아보시기를 적극 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.