부산의 중심 연제구 연산동에서 흔히 만나기 어려운 다층 근린생활시설 단독주택 경매 물건이 시선의 중심에 섰습니다. 탄탄한 철근콘크리트 구조로 지어져 상가와 주거 공간을 함께 활용할 수 있는 잠재력을 품고 있습니다. 지역 내에서 실수요자와 투자자 모두의 관심을 한 몸에 받는 매물이라 더욱 눈길을 끕니다.
물건 개요
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 2122-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60529 (물건번호 1) · 부산지방법원 경매8계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 15.52㎡ 2층 93.77㎡ 3층 93 |
| 전용/층 | 159.3㎡ |
| 대지 | – |
| 감정가 / 최저가 | 1,146,111,400원 / 561,595,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-21 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 2층 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 매겨진 감정 금액과 비교해 현재는 절반 아래 수준까지 최저 매각 가격이 떨어진 상태입니다. 거듭되는 유찰 과정을 거치며 가격적인 진입 장벽이 크게 낮아졌다는 점이 고무적입니다. 다만 이렇게 가격이 대폭 하락한 배경에는 시장의 숨은 사정이 있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
확인이 필요한 신호
공개된 서류만으로는 파악하기 힘든 권리 관계나 임대차 관련 변수가 숨어있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 실제로 낙찰자가 책임져야 하는 숨은 인수 조건이 있는지 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 배당요구종기일 이후의 상황이나 건물 현황에 대해서도 현장 조사를 통한 면밀한 검증이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원 경매는 눈에 보이는 가격 메리트만 믿고 뛰어들기에는 변수가 너무나 많습니다. 완벽한 권리 분석과 적정 입찰가를 스스로 찾아내기란 결코 쉽지 않은 일이므로 전문가의 정밀한 검토를 권해드립니다. 지금 바로 문의하셔서 안전하고 성공적인 경매 전략을 세워보시기 바랍니다.
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