대전 광역시 서구 도마동에 위치한 다세대 주택이 경매 시장에 새롭게 등장하여 실거주와 투자자들의 시선을 모으고 있습니다. 철근 콘크리트 구조로 튼튼하게 지어진 이번 물건은 생활 편의성이 뛰어난 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 적정한 면적과 양호한 접근성을 갖추고 있어 주거 가치가 높게 평가되는 주택입니다.
물건 개요
| 소재지 | 대전광역시 서구 도마동 160-4 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502029 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 다세대주택(12세대) 1층 15.88㎡ 2층 160.24㎡ 3층 160.24 |
| 전용/층 | 45.10㎡ · 5층 |
| 대지 | 292.6㎡ + 423.8㎡ + 112.1㎡ + 136.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 265,000,000원 / 185,500,000원 (70%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 본관 제106호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 책정되었던 감정가에서 한 차례 유찰을 거쳐 현재는 초기 평가 금액의 칠십 퍼센트 수준까지 최저 매각 가격이 낮아졌습니다. 가격적 매력이 크게 높아진 시점이지만, 유찰이 진행된 이유를 다각도로 분석해 볼 필요가 있습니다. 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 가격대에 도달했는지 철저한 조사가 요구됩니다.
확인이 필요한 신호
집합건물의 특성상 등기부상에 기록된 권리 관계뿐만 아니라 점유 현황과 선순위 임차인 유무를 면밀히 점검해야 합니다. 낙찰 후 매수인이 뜻밖에 인수해야 할 금액이 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로 법원 관련 서류를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 현장 조사를 통한 실제 주거 환경과 물건의 하자 여부 확인도 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건은 표면적인 수치만으로 낙찰 여부나 적정 응찰가를 단정하기 어렵기에 전문가의 세밀한 권리 분석이 동반되어야 합니다. 예상치 못한 법적 리스크를 예방하고 안전하게 입찰에 참여하고 싶으시다면 전문 전화 상담을 통해 자세한 안내를 받아보시길 적극 권해드립니다.
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